4834元/㎡!保利3.31亿元斩获桥头地块

焦点东莞 2017-12-07 09:16
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昨日(12月6日)下午3点,桥头镇桥新路地块在东莞市公共资源交易中心公开出让,经过4家房企、20轮激烈竞价,该地块最终被保利粤东房地产开发有限公司以33100万元艰难斩获,折合楼面地价4834元/㎡。
搜狐焦点讯 昨日(12月6日)下午3点,桥头镇桥新路地块在东莞市公共资源交易中心公开出让,经过4家房企、20轮激烈竞价,该地块最终被保利粤东房地产开发有限公司以33100万元艰难斩获,折合楼面地价4834元/㎡。此前,保利地产已经在东莞开发运营了11个项目,因此该地块是保利在东莞第12个项目用地。

作为全国TOP 5房企之一,保利地产早在2009年就已经进驻东莞,开发了首个住宅项目—保利红珊瑚,随后又陆续开发运营了保利生态城、保利百合花园、保利中惠中央公馆、保利中惠悦城、保利珑远国际广场、保利锦城、保利格外松湖、保利海棠、保利生态园等项目。

2016年2月25日,在经过57轮激烈竞拍,保利地产最终以3.47亿元斩获南城三元路地块,该地块随后被定为“保利地产粤东公司总部用地”。3月1日,保利地产粤东公司在东莞正式挂牌成立,将总部设在东莞,进一步说明了保利对东莞城市未来发展前景的持续看好。

中原地产:桥头楼市发展偏弱  房企拿地更为谨慎

本月房企拿地报价显得较为理性,未触到最高限价便已成交,一方面受市场环境影响,另一方面也由于东北板块所受重视有限,东北板块除常平房地产市场发展较为强劲外,桥头等镇均较弱。目前桥头项目售价属全市垫底,而邻近的谢岗近几年更是无项目入市,本次地块成交楼面价4834元/㎡,溢价率21%,板块内项目售价约11000元/㎡,可见与前期相比,房企报价变得谨慎。

在湾区规划利好下,品牌房企持续看好东莞,近两年来东莞公开招牌土地基本被大型品牌房企所斩获,近年来保利在东莞土地市场较为活跃,15-16年公开斩获南城、茶山、生态园等5宗商品房用地,并与碧桂园合作开发大岭山保利格外松湖项目,此次再次公开斩获桥头地块,对东莞重视程度可见一斑。

15:30

保利地产以总价33100万元拿下桥头镇桥新路地块。

桥头镇地块详情信息

地块最高楼面限价8200元/㎡ 几乎追平2016年住宅成交均价。

据公开资料显示,编号为2017WG021的地块位于桥头镇桥新路,是一宗城镇住宅用地、商服用地,该地块占地面积27391.46㎡,1.0<容积率 ≤2.5。地块的起拍总价2.74亿元,每次报价增幅为300万元。

地块位于桥头镇桥新路,紧邻交通城市主干道—东部快速,距离桥头镇政府、莲湖公园大约5公里,目前周边有米兰公馆、宝安山水江南、石竹山水园、鸿华I尚城等新建楼盘项目,但由于地处开发新区,地块周边的生活配套和商业配套还比较匮乏。值得注意的是,该地块距离东莞R3线规划的桥头西站比较近,未来交通出行会比较便利。

根据政府设定的拍卖规则,该地块将采取“竞自持面积+年限”的方式出让。当最高报价超过最高限制地价时(即土地单价 20500 元/㎡,楼面单价为8200 元/㎡,总价竞拍至56000 万元),将不再接受更高报价,竞买方式转为竞自持商品住房面积(自持商品住房自取得房屋权属 登记后持有年限不低于 5 年)。

当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,竞买方式转为竞住宅自持年限,按照最先报出自持最高年限(70 年) 的原则确定竞得人。

桥头镇周边配套信息

桥头镇位于东莞市的东部,出行交通比较便利,镇区东北部有广惠高速公路、东部快速干线与广州、东莞市区相连,西南部有常虎高速公路与莞深高速公路、广深高速公路和京珠高速公路互交,在约1小时车程内有香港、广州、深圳等机场和葵涌、盐田、黄埔等港口。此外,由于桥头与常平接壤,桥头距离东莞火车东站也比较近,因此还可以通过乘坐火车抵达全国各地。

值得一提的是,最近几年,桥头一直鲜有商住地块公开出让,最近的一次商住地拍卖发生在2015年1月份,当时由于没有其它人参与竞价,三正地产以底价4540万元拿下岭头社区商住商服地块,折合楼面地价1179元/㎡。

与常平、樟木头、石排等相邻镇街相比较,桥头房地产市场发展缓慢,截止目前仍未有一家全国性的品牌开发商进驻,仅有宏远、三正等东莞本土房企在此开发楼盘项目。据统计,2016年,桥头镇累计销售住宅2287套,网签均价8204元/㎡,是东莞少有的几个房价没有破万的镇(区)之一,因此,被外界视为东莞的“房价洼地”。

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