购房交定金那些事 你应该知道!
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楼市的“金九银十”销售旺季即将到来,很多购房者在近期都想入手一套自己中意的房子。并且,在近期很多项目都推出了一系列登记认筹交定金享优惠的活动。但是,很多购房者对于定金这个事情了解的并不多,也不知道要交多少和之后不想要那个房子了,定金能否退还等。这里,给购房者们说说关于“定金”那些事。
购房定金要交多少?
在法律上,购房定金是有规定的。《担保法》在关于定金的相关规定中明确指出,定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额主要是由当事人约定,但是要注意的是不要超过合同约定金额的20%。
购房者如果发现合同中规定的购房定金超过了20%怎么办呢?《担保法司法解释》排名前列百二十一条规定,如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十,那么超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超出20%的部分就不属于购房定金,不适用法律关于定金罚则的规定。
定金罚则
定金罚则是指在双方约定的事宜中,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜,就无权要求收受方返还定金;收受定金的一方如果不履行相关事宜,则应当双倍返还定金。
交定金注意事项
1、在签订关于定金相应条款时,应注意条款下注明不履行合同的具体情况。
2、订立的定金条款只有在消费者交付了定金后,合同才生效。
3、一小部分不良发商会可能会利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。所以大家在签订合同前一定要注意仔细的看合同的内容。
4、定金和预付款两者是有区别的,预付款就是预先支付,其不能适用定金的罚则。
上面就是关于购房定金的一些基础知识,希望对购房者在即将到来的楼市旺季中有所帮助,在不受骗的情况下,买到自己中意的房子。
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