背靠“旧改之王” 佳兆业商业或大有可为

近日，一则关于深圳布吉南门墩城市更新项目加速的消息于网上流传，引发地产业界关注。

布吉，被称为深圳罗湖的后花园，是深圳发展早期形成的大型居民区。由于外来人口大量涌入布吉，据统计，目前布吉人口密度近50000人每平方公里。伴随着深圳的不断发展，布吉片区规划混乱、配套设施落后等问题凸显，严重制约当地发展。根据龙岗区城市更新相关规划，布吉成为深圳城市更新的重点区域，未来将打造建设成为文化、商贸、宜居、和谐的现代化城市中心。

南门墩城市更新项目，位于深圳东站的东北方向，北临中兴路，南临龙岗大道，西临铁东路，东临吉政路，旁边就是地铁3号线和5号线接驳的布吉站，未来还将接驳14号线，区位优势极其显著。更值得一提的是，根据《南门墩片区城市更新单元规划》，布局已规划出商业、办公及酒店面积，其计容积率建筑面积约141，780平方米，位置紧邻深圳东站，未来将有望与布吉交通枢纽无缝接驳。

在寸土寸金的一线城市，一个人口密集且紧邻交通枢纽的商业项目对于开发商来说显得弥足珍贵。随着国家对于房地产行业的调控愈严，房企的融资渠道渐窄，以往招拍挂、开发、销售或出租的经营模式利润空间进一步压缩，因此不少房企选择通过城市更新项目获取优质土地，佳兆业集团，正是其中的佼佼者。

据统计，佳兆业集团现整体旧改项目占地面积近2700万平方米，同比增长91%，其中深圳旧改项目占地面积近1000万平方米，占比37%；广州旧改项目占地面积近600万平方米，占比22%；中山旧改项目占地近700万平方米，占比26%，这些项目预计可以为集团提供逾万亿的货值。对比其他房企的城市更新面积，佳兆业集团的资源可堪称“航母”级别。

传承旧改基因，佳兆业集团旗下负责商业资产运营的专业集团——佳兆业商业集团亦与商业资产更新改造结下不解之缘。据了解，目前佳兆业商业在全国范围内自持购物中心7个，分别位于广州、大连、鞍山、惠州、深圳布吉、深圳大鹏和沈阳。其中，广州、大连、鞍山项目均属商业更新资产。2017年5月，佳兆业商业集团成功使烂尾了近二十年的深圳百货大楼焕发新生，堪称深圳商业存量资产盘活的经典案例。

近水楼台先得月，在未来的发展中，很难想象拥有丰富商业项目改造经验的佳兆业商业集团不在其母集团的旧改红利中分得一杯羹。据了解，目前佳兆业商业集团已确定筹备运营深圳坂田项目及平湖项目。上述项目均包括在佳兆业城市更新项目规划内，属社区型商业配套，拥有较为优渥的客流基础。

另一方面，佳兆业商业集团亦尽可能扩张其外延，开始从商业空间运营扩展至商业内容创新。据了解，2018年5月，佳兆业商业旗下自营超市CASA MIA精品超市与自营复合书店心居地相继投入运营，集团业务拓展迈出关键一步。另外据内部人士透露，8月中，佳兆业集团内部调整架构，原文体集团旗下业务佳兆业国际影城正式划归商业集团旗下，这在一定程度上可视为佳兆业商业集团向居民生活实际需求靠拢，深耕商业内容创新的信号之一。如佳兆业商业集团成功渗透至品牌经营领域，其对未来增量项目的利润攫取能力有望长足提高。

6月29日，佳兆业商业集团举办品牌发布会，发布全新购物中心产品品牌——“佳纷系”及“K-link”，并更新了其企业使命及愿景。佳兆业商业将致力于成为商业资产运营创新领导者，赋能商业，焕新城市。从其全国商业发展的战略规划及在商业内容创新上取得的阶段性成果看，乘着佳兆业集团这一“旧改航母”，这句口号也许不仅仅是一句空话而已。