2018年的东莞楼市,还缺货吗?

2017年东莞二手住宅网签量约5.1万套，网签面积582.5万㎡，较2016年分别减少22%和24%。

2017年上半年，在“二手住宅不限购+东莞一手缺货”等多重利好下，二手市场成交持续良好；下半年一手市场供应增多，部分项目让利促销，二手市场成交有所回落。但全年看，二手住宅成交份额仍然超一手。

买家预期谨慎

区域看，主城区、临深片区、松山湖片区及沿海片区的成交降幅相对较大，整体政策趋紧及部分一手项目让利，令部分深圳客及外地户籍买家的预期偏谨慎，观望加重。

水乡片区、大石龙片区及东北片区受本地刚需支撑，交投稳健。

价格稳中有升

2017年东莞总体二手价格稳中有升；受地铁R2线开通的利好持续影响，主城区升幅相对稍大。

2018年，东莞二手楼市会怎样发展？

需求稳定良好

“新货供应持续下降+二手不限购”，预计2018年东莞二手需求仍将保持稳定良好，主城区及临深片区仍是二手楼市的主力区域。

价格有强支撑

价格看，优质地段大多发展成熟，新货较少，因而二手价格有较强的支撑，预计优质盘的价格仍有一定的上涨空间。