9409元/㎡!11.5亿!安徽安联高速轻松斩获高埗商住地!

搜狐焦点东莞站 2018-10-23 16:53:02
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竟然是?

搜狐焦点讯  今天下午4时,高埗一宗占地4.9万㎡的商住用地历经6轮报价,10分钟,最后被安徽安联高速公路有限公司实为安徽省交通控股集团有限公司子公司),以11.5亿、折合楼面地价9409元/㎡擒获。

△竞拍结果截图

△地块区域概况

1地块概况——

编号为2018WG27地块位于东莞市高埗镇莞潢南路与高龙路平交处,占地面积约为48911.7㎡。较大容积率2.5,总建筑面积12.2万㎡。地块起始110051万元人民币(约11亿),折合楼面地价9000元/㎡。当较高限价达到14.2亿、楼面地价达到11615元/㎡时,将转为竞10%商品房面积的年限环节。

△地块出让公告牌

地块位于高埗镇镇政府西侧、紧邻莞潢路、高龙路,道路开阔,交通十分便利。距离梨川大桥约4公里,驾车约需要6分钟。通达东城商圈交通优势十分突出。高埗医院、高埗镇政府、高埗广场、电信局、超市等配套设施环绕周围。

△高埗镇政府

△高埗镇广场

△地块周边交通导视牌

△地块周边交通主干道

周边多自建房。目前区域有新世纪颐龙湾、万科第五城等项目。与崇焕跨线桥一桥之隔的便是保利挂影洲项目。

△东莞市第五高级中学

△新世纪颐龙湾

2区域概况——

融入大城区   十大亮点工程启动

去年,高埗纳入城区片发展后,致力提升城市品质融入大城区,今年将以“十大亮点工程”为抓手,全面建设美丽高埗。

十大亮点工程包括大广国际汽车项目(市重大项目)、九八七茅台小镇项目、富华宏大厂厂区“三旧”改造项目(万科第五城项目)、颐龙轩房地产项目、种子地块房地产项目、滨江路市政整治提升工程(一环亲水绿道)、三保路横排涌重点河涌整治及美丽幸福村居项目、三联村美丽幸福村居、伊士顿国际学校项目、高埗文化创意产业中心,其中有基础设施建设,也有产业、民生工程项目,大部分项目今年内竣工或首期动工,2020年实现项目全部竣工。

其中种子地块房地产项目即是本次出让的宗地,按照较新规划,由原来R5(商住用地)调整为R2(居住用地),容积率调整为2.5,建筑密度为40%,建筑高度控制为80米,绿地率为30%,居住人口约3263人,配建车位约1468个。

值得一提的是,在石碣地块流拍之后,9月28日,高埗镇政府召开了2018WG027地块推介会,奥园、万科、碧桂园、新城控股、融创、首创、嘉华、嘉宏等开发商代表参与了推介会。据消息人士透露宗地推介会主要区域规划为主。有业内人士调侃道:以前拍地靠抢,现在要靠推销了。

3区域房价——

在售项目紧缺 仍是泛城区的价格洼地

目前,新世纪颐龙湾是高埗镇少有在售项目,根据现场了解,目前颐龙湾正在推售五期产品,均价在1.4-1.5万/㎡左右,且为毛坯房。据现场销售人员介绍:“由于颐龙湾有区位优势,东城、南城的客户都会过来看房。”,小编留意到,当天是工作日,仍有5批左右的客户到中心看房。当小编问及是否会降价的问题是,销售人员表示,价格在城区来说已经是较低了,目前卖的很好,不需要降价。

此外,高埗镇新盘——万科第五城已在10月1日前开放营销中心。从释放的价格来看,单价在13999元/㎡以上,并且带有装修。

二手房方面,市场以光大江与城和新世纪颐龙湾早期房源为主,带装修价格约在1.3万/㎡。

土拍回顾——

竞拍结果出炉!

16:05

已有3家房企报价,总价113051 万元,折合楼面地价9245元/㎡

16:00

已有2家房企报价,总价111051 万元,折合楼面地价9082元/㎡

15:30

已有一家房企报价,总价110051 万元,折合楼面地价9000元/㎡。

截止至14:30

暂无房企报价。

来源:搜狐焦点东莞站

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。