54个盘,1.2万套!金九银十东莞楼盘大玩促销,开发商真急了

焦点东莞 2018-09-27 08:23:50
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附东莞153个在售楼盘最新价格表。

在经过大半年的等待之后,东莞的楼市政策依旧没有任何放松的迹象。为了冲刺年度销售业绩,在进入“金九银十”之后,东莞各大品牌开发商纷纷加大推盘力度,一场激烈的抢客大战正式开启。

据东莞中原战略研究中心(简称:东莞中原)发布的监测数据显示,“金九银十”期间东莞将有54个楼盘入市,其中纯新盘数量多达20个,绝大多数均为品牌开发商楼盘,总货量高达11821套。

为了能够抓住这个难得的销售窗口期,不少开发商都玩起了“花式促销”,以“特价房”、“总经理特批单位”、“一口价单位”等名义进行打折促销,个别楼盘更是直降3000元/㎡甩货。

击——

54个楼盘集中入市

开发商激战“金九银十”

随着楼市传统旺季“金九银十”的到来,东莞开发商纷纷瞄准时机,加速推货抢占市场。据东莞中原发布的监测数据显示,“金九银十”期间东莞将有54个楼盘入市,其中纯新盘数量多达20个,绝大多数均为品牌开发商楼盘,总货量高达11821套,创下近三年推货量新高。

从近几周拿预售证的情况来看,“金九银十”期间滨海片区将成推货大户,预计11个楼盘有营销节点,其中主要火力在虎门镇。凭借万科城市之光、华琥珀公馆碧桂园壹中心、虎门印象、丰泰湾区风华世家等多个楼盘,预计虎门镇的推货量将超过1500套,占全市比重约为20%。

值得一提的是,受全年总业绩目标及资金回笼影响,“金九银十”期间各大品牌房企均积极推货回笼资金。数据显示,预计推货量超7万㎡的房企分别有万科、和记黄埔、碧桂园集团。其中,万科推货量约为28万㎡,占比全市总量近三成。

在产品户型方面,70-120㎡的刚需产品预计推出6581套,占比各类住宅产品供应量的55%。与此同时,70㎡以下投资型产品热度有所提升,今年“金九银十”供应量达4185套,同比去年上涨117%,占比由原来的13%上升至36%,究其原因,主要是因为投资型产品多为商业公寓为主,具有“不限购、不限贷”、户型小、总价低等优势。

略——

品牌开发商玩起花式促销

个别楼盘直降3000元/㎡甩货

9月下旬,位于万江的某全国性品牌开发商楼盘率先推出了“83折起”清盘促销活动,从而拉开了2018年东莞楼市降价促销的序幕。据中介人员介绍,在打折之后,该楼盘的洋房户型相当于降价2000元/㎡,精装公寓降价3000元/㎡。由于促销力度大,原本销售受阻的该楼盘,在短短一个周末的时间,卖出了数十套房源。

受上述楼盘的影响,在此之后,多个品牌开发商楼盘开始加入降价促销的行列。据东莞中原地产发布的统计数据,截止至目前,已经有7个镇街8个楼盘开始降价促销,降幅在500-3000元/㎡不等。

(△欲知A-J具体项目名,可在后台私信小编)

与此同时,据统计,东莞还有10个楼盘项目调低了楼盘备案价,为下一步降价促销做好了准备,售价下调幅度1200-4000元/㎡不等。值得一提的是,在这些调低备案价的楼盘中,绝大部分都是品牌开发商楼盘项目。

对此,有业内人士分析指出,目前市场上大幅降价的产品,主要还是以公寓产品为主,预计洋房产品很快也会跟进做促销,好戏还在后头。

业内看法——

“金九银十”同比失色

 建议开发商理性定价 现金为王

长期以来,东莞受到“多限”政策的持续影响,同时利率上涨,购房成本加大,客户观望情绪渐浓,楼市热度持续处于低位水平。随着金九银十的到来,受供应量激增,品牌效应等多方面因素的刺激,成交量环比今年前几月,将小幅放量回升,但同比前几年成交热度将显不足。

业内人士建议,“金九银十”传统旺季的到来,客户购房意愿有所增强,各大房企应抓住出货旺季,迅速出货。但目前价格依旧高企,客户对价格敏感度仍高,开发商们应理性定价,现金为王。尤其新盘受客户关注度更高,建议实施“低开高走”策略,既能快速回笼资金,又能赢得较高的市场热度利于后市的持续出货。至于购房者方面,也可趁着这个难得的营销节点,多转悠几个意向楼盘,择机入市。

【附东莞最新在售楼盘价格表】

中心城区

东南临深片区

松山湖片区

滨海新区

水乡片区

东部产业园片区

来源:搜狐焦点东莞站

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