东莞这10家房企半年收金300亿!下半年他们要搞哪些大事情?

搜狐焦点东莞站 2018-07-19 07:59:01
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意想不到吧?!

搜狐焦点讯  2018年上半年,TOP100房企总体销售规模近4.6万亿元,同比增长36.5%。TOP100房企二季度实现销售业绩2.6万亿元,较一季度增长35%。从全国来看,碧桂园以4124亿元的销售额先进全国房企首位,恒大、万科以3040亿元、3030亿元居二三名。在东莞,今年上半年内,除万、碧以外,前十开发商销售额同比大涨,房企之间差距逐步缩小,品牌房企的集中度下降。在高地价、银行收紧银根等因素的影响下,实力显著的品牌房企开始将目光投向政府主导的连片城市更新,房企的身份也从“地产开发商”到“城市运营商”转变。随着东莞下半年土地放闸,这将是品牌房企进入东莞的好机会。手握现金的房企大鳄们,无论是在拿地还是旧改上都掌握着主动权。

万、碧销售额同比下滑

前十房企差距缩小

今年上半年,前十房企销售额达296亿,碧桂园以82亿元的销售额力压万科、保利,先进全市商品房业绩首位。但从销售额来看,2018年上半年,万科、碧桂园两家房企资金回笼情况不甚理想,碧桂园签约额同比去年减少了32%,万科销售额同比去年减少了22%。市场占有率同比去年同期下滑了33%(碧桂园)和24%(万科)。除万、碧之外,其余八家房企上半年销售额以及市场占有率同比有上涨。保利凭借34.9亿销售额挤入前十房企前三名,收金同比去年同期大涨521%,保利锦城单盘贡献超10亿元。宝安地产凭借桥头宝安山水江南热销,销售金额同比去年大增2602%,市场占有率大增2552%。

△2018年上半年东莞TOP10房企业绩排行榜

全国百强房企加码东莞

土地市场持续火热

莞深融城、粤港澳大湾区的利好之下,全国百强房企陆续进入东莞,瓜分市场份额。从2016年以来,阳光城、融创、时代、招商、华润、旭辉、中海、绿景、中洲、新城控股、奥园等品牌开发商通过土地招拍挂、三旧改造、股权收购、合作开发等模式在东莞占据一席之地。

△东莞上半年土地市场成交情况

在今年上半年的土地公开出让中,东莞累计出让商住用地9宗,全数被外来房企拿下,其中万科夺得虎门、南城地块;中熙、碧桂园、金地、龙光、先进、华润和颐安分别拿下谢岗、大岭山、樟木头、虎门金洲、东坑和常平地块。外来房企占有率高达100%。地块成交价格为11722元/㎡,同比去年同期涨超20%,创下历史新高,本土开发商则无缘土地市场。除在粤港澳大湾区等因素影响下,开发商对东莞市场预期较高,越来越多的品牌房企进入东莞,品牌房企的市场集中度下降,同时新型产品面世,为东莞市场带来新鲜的血液。

从开发商到城市运营商

品牌房企押宝城市更新

但随着东莞土地开发强度不断上升,政府有意控制土地招拍挂供应,商住地推地规模逐年下降,“蛋糕”份额缩小,多家品牌房企加码东莞三旧改造市场,华润、华侨城、招商蛇口等知名开发商正以“城市运营商”的身份布局东莞市场。

以华润置地为例

今年3月,东莞东城街道与华润置地签署战略合作协议,共同推动东城区八大城市更新项目。包括火炼树旧村旧厂城市更新项目、同沙工业园城市更新项目、周屋土尾坑城市更新项目、牛山中心片区城市更新项目、东城体育中心综合体项目、周屋美丽乡村建设项目、桑茶快线东城东部片区综合开发项目和东城街道榴花学校项目的开发建设。

6月21日,华润集团、华润置地分别与东莞市人民政府、东莞市滨海湾新区管理委员会签订了合作协议,将以滨海湾新区沙角半岛为合作范围,共同开展城市更新项目开发和运营管理等相关工作。

6月25日,华润置地与中堂镇政府签署战略合作框架协议。拟打造集多种产业功能为一体的中堂下马四体育生态岛。 

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产业地产、特色小镇、智慧园区这些领域均有着良好的发展前景,华润置地凭借丰富的城市综合开发运营进入该领域。对于企业本身而言,以地产为核心资源,政府主导,适度多元化也算是比较好的选择。

房企品牌集中度下降

手握现金利于参与市场竞争

2018年上半年已然结束,在国家和地方政府调控政策层出不穷,尤其是信贷持续紧缩的背景下,房企上半年的日子并不好过,下半年,政策将继续从严,开发商将如何突围?

东莞中原战略研究中心分析师认为,伴随着中央加强资金监管,各大房企融资成本和难度大幅上升,中小开发商逐渐被大牌开发商并购,品牌房企凭借着更雄厚的资本实力占据了更大的市场份额。众多房企逐鹿东莞,加上本土房企、品牌房企新项目入市,预计在东莞的众多房企市场集中度将下降。

综合目前的市场情况和房企今年上半年的业绩表现来看,克而瑞分析师认为,在目前融资环境持续收紧的情况下,无论规模大小,现金对于房企的重要性不言而喻。另一方面,在行业集中度不断提升的背景下,下半年在一些城市更新及越来越严苛的土地市场面前,手握现金比较充裕的房企势必将更为主动。

来源:搜狐焦点东莞站

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