重磅!在东莞这些情况“违建”能“转正”了

满足一定条件的“违法建筑”可以申请补办手续后成为合法建筑

近日，东莞市城乡规划局正式发布了《关于进一步加快涉及已建房屋补办手续的优质产业、公建和民生项目规划手续办理的通知》（以下简称“通知”），通知规定，满足一定条件的“违法建筑”可以申请补办手续后成为合法建筑。通知从颁布之日起实施，有效期至2020年6月30日。

根据通知，对于已办理建设用地规划许可证的建设项目，要求在建设单位承诺按照市补办程序完善手续，且现状违法建筑经鉴定使用安全的前提下，市规划局将发函告知市城管局相关情况，明确这些违法建筑不影响规划实施，可以补办工程规划许可手续。市规划局发出告知函后直接办理该项目新建建筑物的规划许可手续，以及补办现状违法建筑工程规划许可。建设单位应同时按程序申请办理现状违法建筑的已建房屋补办手续，并在办理规划核实环节前完成。在该项目的现状违法建筑通过补办总表审查后，市规划局才能为其新建建筑和现状违法建筑办理规划核实。

对于尚未办理建设用地规划许可证的建设项目，要求在建设单位承诺按照市补办程序完善手续,且现状违法建筑经鉴定使用安全的前提下，市规划局将发函告知市城管局相关情况，明确这些违法建筑不影响规划实施。市规划局发出告知函后直接办理该项目新建建筑物的规划许可手续。建设单位应同时按程序申请办理现状违法建筑的已建房屋补办手续，并在办理规划核实环节前完成。在该项目通过补办总表审查后，市规划局才能为其现状违法建筑补办工程规划许可，以及办理新建和现状违法建筑的规划核实。

而对于在规划核实阶段，发现项目建筑红线范围内存在门卫室、电房和设备间等小型配套设施存在未批先建的情况，在违法建筑面积较小（认定标准参照市规划局批后管理的误差许可值，按照项目大小从200至400平方米不等），且违法建筑经鉴定使用安全的前提下，经市规划局认定属于批后管理误差情况的，直接补办该建筑的工程规划许可，不再将该情况函告市城管局。

据介绍，通知目前仅适用于以下两种情况：一、建设项目在申请办理规划许可手续过程中，经发现项目用地范围内存在现状违法建筑，且现状违法建筑不存在影响规划实施的情况。二、2017年2月10日前已建成，属于市镇重点企业（以纳入市重大项目目录为准），市级倍增试点企业及协同倍增企业（以纳入市级倍增试点企业及协同倍增企业目录为准）及其子公司、关联公司（包含全资子公司、全资控股公司、主要控股公司），经市政府认定的科技孵化器、上市后备企业，以及公建和民生等可以纳入市补办政策范畴，但尚未通过补办总表审查的建设项目。

来源：东莞阳光网