招商蛇口东莞首个代建项目落子塘厦,年内还有三大住宅项目问世

焦点东莞 2019-06-12 07:51:14
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2019年5月29日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(招商蛇口)在《东莞塘厦2018WG026宗地项目建设管理(代建)服务》招投标中,成功中标,摘得东莞塘厦镇中心区地块代建项目。 据公开资料显示,该地块去年由深圳市人才安居集团成功竞得,占地面积38961.9㎡,容积率3.3,需配建人才房、幼儿园(

2019年5月29日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(招商蛇口)在《东莞塘厦2018WG026宗地项目建设管理(代建)服务》招投标中,成功中标,摘得东莞塘厦镇中心区地块代建项目。

据公开资料显示,该地块去年由深圳市人才安居集团成功竞得,占地面积38961.9㎡,容积率3.3,需配建人才房、幼儿园(剩余住宅面积99785.87㎡),项目总投资额33.16亿元,其中工程费用10.48亿元,项目采用“交钥匙”方式移交。塘厦项目,也成为招商蛇口在东莞的首个代建项目。

△ 公告截图

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招商蛇口东莞首个代建项目

正式落地

招商蛇口与深圳市人才安居集团并不是第一次“结缘”。

早在2017年,招商蛇口便与深圳市人才安居集团正式签署了战略合作协议,打造了招商中环、招商东岸等深圳标杆项目。

在代建领域,招商蛇口拥有着丰富的代建经验及良好的口碑,设置有专业的代建管理机构,在深圳有丰富的政府代建业绩,深圳国际会展中心、深圳湾滨海休闲带、南山区多所学校、宝安新、老三馆(即宝安公共文化艺术中心和宝安1990升级改造项目)等便是招商蛇口的代建成果,总计代建面积超过300万㎡。

△ 深圳国际会展中心

△ 深圳太子湾学校

2018年12月,招商蛇口入选东莞市财政投资建设项目代建单位预选库(房地产企业库A类),成为首批入选房企

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2019招商蛇口三盘齐发 

“雍系”产品登陆东莞

“国”字背景的招商蛇口,在社区开发与运营业务板块,同样拥有一流的房地产项目开发能力。在粤港澳大湾区背景下,将整合资源重仓与深耕东莞。今年,招商雍华府(麻涌)、招商雍和府(虎门)、招商雍景湾(横沥)三大项目将率先入市。

△ 招商蛇口在莞住宅项目

2017年,招商蛇口以总价7.2亿元、折合楼面地价10340元/㎡、自持面积5%+自持5年斩获麻涌一宗商住用地,打造为招商雍系产品——招商雍华府,预计今年11月份,项目率先面世。

除了公开拿地以外,拿地后合作开发也成为招商蛇口拓展东莞版图的方式之一。

2018年,招商蛇口以8.9亿总价斩获了虎门怀德商住地块,打造的招商雍和府,将由深圳TCL房产和招商蛇口分别以持股30%和70%的方式合作开发。

招商雍景湾项目原由深圳平安不动产公司出资拿下,招商蛇口、合景地产、鹏瑞地产等三家公司以各自持股20%的形式合作开发。

除了公开拿地,以及房企之间的联合开发以外,实际上,从2015年开始,招商蛇口便通过与政府合作,利用自身在城市运营方面的优势,拿下了虎门、常平、麻涌、横沥、道滘、东城、清溪、黄江、凤岗、塘厦(代建项目)等镇区的城市更新、连片开发、产业园区、TOD综合开发、社区开发等合作。

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招商蛇口战略布局

将会为东莞带来怎样的巨变?

招商蛇口旗下住宅产品体系共划分为三类:成长系(幸福栖居的品质好房)、成就系(犒赏人生的轻奢舒居)、传承系(家族典藏的传世资产),随着未来招商蛇口的高端住宅入市,一方面能够为东莞市场注入新的产品、血液,给购房者更多的选择,偏豪宅的产品在保值、增值方面更具有市场优势;另一方面,东莞市场的产品日益同质化,竞争也将越来越激烈,招商蛇口成熟的产品体系,将迫使各路开发商不得不重新将目光聚集在产品的打磨上,让东莞房地产竞争再次回到“产品”之上。

未来,以招商、华润为首的央企集中进入东莞,也将会直接打破了万、碧“半分天下”的市场格局,伴随着闽系、本土房企以及老牌外来房企的龙争虎斗,东莞市场的份额将逐步被瓜分殆尽,公开拿地难度和融资成本不断升高,进一步压缩中小房企的发展空间,强强联合,将成为招商蛇口,乃至东莞其余房企的发展常态。

在产业方面,运用“蛇口模式”,将有望推动东莞沿海区域,如滨海湾新区的产业的更新换代。

总之,央企招商的到来,推动了东莞的“城市功能升级、产业服务升级、产品功能升级、生活方式升级”。

4回顾招商蛇口入莞轨迹1

2015年

东莞市政府与招商蛇口签订了关于共同开发东莞市长安新区的合作框架协议。

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2017年

招商蛇口与清溪控股集团、米德兰公司签订合作框架协议,三方联手对该项目进行统筹开发,其中,招商蛇口负责项目的开发运营。

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2018年

米德兰旧改有了实质进展,据资料显示,该项目规模达约80万㎡,是东莞旧改的重点示范项目。

同年,招商蛇口与道滘镇洽谈TOD项目开发理念以及开发方向,现项目已通过专家评审。

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2019年3月

招商蛇口与广东茂恒地产集团联合体斩获“东莞最大面积整村旧改项目”——常平袁山贝村3.7平方公里的旧改项目。

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