房企年中冲刺!东莞8字头可买一手房

6月底，为冲刺年中业绩，大量新盘集中入市。这段时间，东莞楼市难得热闹起来，不少新盘低于市场预期价格入市，甚至有个盘定价低于万元，较周边楼盘低2000-4000元/平方米出售。这也使得不少楼盘开盘销售率上升，打破楼市的观望氛围。

有楼盘“8字头”起开盘

6月底，位于望牛墩的恒大江湾开盘，以较低8400元/平方米、整体均价约10000元价格首次开盘入市，推出三、四房产品基本售罄，迎来了东莞“4·10新政”后难得的一次开盘热销。上周，该楼盘集中签约154套住宅，成交均价为10010元/平方米，比同区域楼盘低了2000元~4000元/平方米左右。

业内人士认为，价格低是该楼盘热销的重要原因，东莞购房需求还在，只要定价合理，就能够吸引不少购房者入市。目前，望牛墩楼盘主流房价约为1.2万元/平方米，同区域的麻涌、洪梅主流房价约为1.4万元/平方米，恒大江湾的定价明显低于区域房价，也因此受到购房者热捧。记者了解到，在该楼盘以较低价格成功热销，同区域内部分新盘定价或将跟风出现下调。

“4·10新政”后东莞楼市成交持续处于低位，房企销售压力加大，新盘定价低于预期现象将增多。6月底开盘的茶山保利锦城首批推出别墅产品，定价约1.9万元/平方米，同样低于购房者此前的预期，销售情况也较为理想。

与此同时，楼盘促销现象增加。据东莞中原统计，前周共有7个项目开盘推货，全部进行打折促销优惠活动。其中恒大江湾约为9.4折，保利锦城4个9.9折后，约9.6折优惠，万科云城和南部湾万科城均9.8×9.9折再减5万元。此外，祥利上城总价减15万元。在市场调整期，楼盘优惠促销渐成主流。

价项目受青睐低

在定价合理的推动下，近期楼盘开盘率上升，从东莞限购升级后大部分楼盘开盘率仅为一两成，上升至多个楼盘销售率达七八成以上，楼市成交出现了明显的改变。

东莞中原研究部介绍，近期楼盘开盘的几个特点，一是品牌开发商冲刺上半年销售业绩，集中开盘。二是全新项目以低于市场预期价格开盘，开发商跑量出货的心态急切。第三，低价项目实现热销，低价项目吸引客户青睐。第四，高价项目抗跌性依然大。

记者在踩盘时了解到，个别楼盘定价在2.3万元/平方米左右，定价仍高，开盘推货销售率仅三四成，购房者对于高价销售仍然不愿意买单。

从整体市场来看，开盘销售率呈现上升趋势。东莞中原分析认为，一方面由于近期品牌房企入市项目增多，品牌项目对客户吸纳能力较强，另一方面，房企定价策略也逐渐转向本地客户，新开盘项目价格相对同片区项目有所回落，再次，开发商亦开始针对限购政策采取一系列措施，解决客户购房资格等问题，提高了项目销售率。

供应增加房价有望回落

据优房超·瑞城搜统计，上周东莞住宅供应节奏加快，合计新增11.72万平方米，其中望牛墩镇恒大江湾是主力，推出480套45~147平方米洋房，而紫云雅墅、碧桂园森林里、湖景壹号皆有别墅上市。

另外，6月底有超过20个楼盘获批预售证，预计未来几周将会持续有新盘或新品推出市场。

合富大数据也显示，上周东莞新建商品住房供应约1034套，相对而言，过去三周整体呈供应增加趋势；此外，上周新建商品住房签约均价约15288元/平方米，创过去14周以来较低，环比前一周下跌约10%，主要由望牛墩楼盘大量签约拉低。

优房超·瑞城搜根据市场调研信息得出数据显示，碧桂园、万科、阳光城、时代等外来品牌房企，海德、光大等本土品牌房企，均有项目于近期入市。品牌房企新盘集中入市，将打破去年10月限购以来东莞楼市供应低迷，购房者将有更多、更好的选择。

有业内人士认为，下半年楼市竞争激烈，在成交持续低迷的情况下，低价开盘现象将增多，房价涨幅变小，有望出现回落。

来源：广州日报