商品房租金稳中小涨

近期“租房”这个词很热。暑假租房旺季已到，东莞租房市场出现了怎样的变化？日前，记者走访市场了解到，目前东莞租房市场整体较为稳定，租金与去年相比略有小幅上涨。如万科·金域华府75-77平方米两房，目前月租金为3200元，与去年同期相比增加了一两百元。另外，值得关注的是，东莞租房市场稳定中也有着一定的变化，长租客与以往相比明显增加了不少。

住房租金稳中有升

近两年，东莞房价整体上涨，但住房租金的上涨幅度却远不如房价。据了解，目前东莞租房市场整体较为稳定，租金较去年仅有小幅上涨。

品置地产城区副总经理张家良，主要负责品置地产在东城、南城、莞城等的业务，其表示，城区住房租金变化并不大，许多小区每年也就涨个一两百块钱， “比如东城万达广场SOHO的59平方米公寓，去年平均月租金约为2400元，今年涨了一百来块钱，约为2500元。

“南城宏图片区的租房市场也比较稳定。”据金信联行金御华府分行营业经理周丽娟介绍，以租赁较为火热的中信·新天地小区为例，目前其40平方米左右的一房一厅租金约为1600-1700元/月，而去年同时期租金约为1500元/月，一年也就涨了100-200元。周丽娟表示，由于开发档次不一，租房市场也就存在不同档次，以万科·金域华府为例，其75-77平方米两房租金目前已达3200元/月，但涨幅并不大，仅为6.7%。而且，万科·金域华府的四房租金与去年相比就没怎么涨过。

“这些年来，东莞住房租金整体上就保持着这样一种态势——稳定中缓慢上涨。”东莞中原地产三级市场副总经理刘熊说道。

对此，合富置业高级营业经理杨月海认为，东莞住房租金与房价不同步，仅小幅上涨，是因为过去两年许多人在东莞大肆投资房产，其中尤以深圳客为甚。他们投资买下的房子不可能都空置着，多数都会放盘出租。出租的房子增加了，而租客却相对增加不多，租金也就涨不起来。

东莞市房地产业协会秘书长陈骏良认为，东莞房租稳定涨幅较慢，主要是跟东莞人口结构以及多类型物业结构两个因素相关。东莞除了商品房，还有大量的城中村自建房、集资房等不同类型的房源，租金比小区房源低很多。

长租公寓兴起

东莞租房市场稳定中也有着一定的变化，那就是长租客与以往相比明显增多。

“就我目前接触的这些客户来看，大部分都签的是一年合同，一年后续约的也非常多，很少有只签两三个月、三五个月的。”周丽娟告诉记者，长租客增多，与近两年东莞房价上涨脱不开关系。很多人原本计划买房，但目前的一、二手房价却让他们望而却步，买不起房就只能租房住了，而且租房期限都不短。

杨月海表示，东莞的租客相对比较稳定，因为东莞的节奏不像一线城市那么快，因此，长租客自然就会增加。

当前长租公寓的兴起，也印证了东莞租房市场的这一变化。日前，记者到万科·泊寓769店走访时，其前台这样告诉记者：“不好意思，目前房源已经租满，月底会有几间房源到期，若有空房，我跟你预约来看房。”“城市主场”国际青年公寓相关负责人告诉记者，“城市主场”国际青年公寓今年3月1日开始招租，目前都快招满了。中天地产营销经理倪潇在接受采访时也曾表示，“悦居HOME+华宝项目从4月份开始招租，房源已所剩无几”。

业内人士表示，住建部已正式发布了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，这不仅将让租赁双方合法权益得到更好保障，还将促进住房市场逐步向租售并举的消费方向转变。从长远来看，未来长租客将越来越多。

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九部委：大中城市加快发展住房租赁市场

首批12城试点

近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

《通知》指出，当前大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛。与此同时，特别是在一些人口净流入的大中城市，存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题，租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。

为此，此次《通知》明确要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

目前，住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。