上海逾界雷若冰:构建地产全链条生态资源平台

搜狐焦点东莞 2018-10-16 15:51:21
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改革开放以来,中国城市化一路高歌猛进,造就了房地产行业飞速发展的黄金时代。而随着城市化进入下半场,以土地为核心的城市化终结,房地产进入白银时代。   有人说,“中国经济发动机”的地产行业风光不再,规模大的房企开始转型求变,规模小的房企面临生死存亡。   不过,在雷若冰眼中,并不是房地产这个行业不行,

改革开放以来,中国城市化一路高歌猛进,造就了房地产行业飞速发展的黄金时代。而随着城市化进入下半场,以土地为核心的城市化终结,房地产进入白银时代。

  有人说,“中国经济发动机”的地产行业风光不再,规模大的房企开始转型求变,规模小的房企面临生死存亡。

  不过,在雷若冰眼中,并不是房地产这个行业不行,而是传统的玩法已经过时。“2017年,最热门的词汇之一就是共享,在互联网的魔力影响下,各行各业进入了融合共享的时代,房地产行业同样不能例外,未来的竞争早已不再是房企个体之间的竞赛,打破企业之间界限与壁垒,资源整合与共享,尤为重要。”凯盈房地产顾问集团董事长&上海逾界执行董事雷若冰如是说。

  凯盈房地产顾问集团董事长;上海逾界执行董事雷若冰

  而上海逾界,就是这样一家旨在发挥共享精神,链接各行业资源,为开发商、资金方等提供一站式资源对接的公司。

  10月8号,上海逾界旗下持有品牌三好咖啡馆第46个城市馆成立,线上平台活跃着30万+的地产金融圈精英人群。雷若冰强调,上海逾界希望为白银时代的中国房地产行业发展,提供新的动力和助力。

  一种探索,用平台思维推动房地产发展

  房地产行业各种联盟组织数不胜数,客观来说,上海逾界甚至可以说是个新兵。但是细看其发展历程,就会发现越看越“差异”,上海逾界独特的平台发展战略“跃然纸上”。

  从最初的互联网上左岸咖啡馆转型为多维度的资源共同体,上海逾界仅仅用了不到两年的时间;从最初的简单社群,发展成为全国布局46个城市馆、32个联盟群、15个总群、10个专业局、 30万+地产金融界专业领域精英人士线上活跃的大平台,同样不足两年时间。这些简单数字背后蕴含着的价值,让上海逾界今后的发展同样值得期待。

  发展如此迅速,雷若冰认为,得益于一开始公司定位并不仅仅局限于成为房地产行业的“联盟组织”,而是要打造房地产资源交互大平台,并运用平台所蕴涵的力量推动房地产行业的转型和升级。

  “把它看成一个平台,你会发现可以有各种新玩法,平台思维本质是一种开放、融合、分享、共赢的思维,可以承载、整合、服务各种东西,房地产行业需要一个能够整合全产业链的资源平台。”对于平台发展模式,雷若冰给出了她更加长远的锐见。

  在“平台思维”的指引下,上海逾界及持有品牌三好咖啡馆以地产和金融为核心触角,成立土地资源平台、线下交流平台、项目创投领投平台、高端人力资源平台等等,打通线上、线下资源,成为房地产产业领域内集土地交易、项目投融资、人脉交互为一体的大平台。

  雷若冰相信,用平台思维推动房地产发展,也将是中国房地产行业未来一种趋势。

  一个角色,成为地产全产业链资源提供者

  作为一个平台型公司,上海逾界在房地产全链条中充当什么样的角色,雷若冰给出了明确的答案,地产全产业链资源提供者。

  雷若冰指出,上海逾界及持有品牌三好咖啡馆所打造的房地产行业共融共享共赢的生态平台,就是想为处于市场大环境下的房地产链条各方,实现资源共享,最终达到共赢,摆脱市场困境。

  那么,问题也来了,上海逾界可以提供哪些资源?

  对此,雷若冰表示,“上海逾界及持有品牌三好咖啡馆紧紧抓住地产和金融两大触角,延伸到房地产行业整个链条,例如土地中介服务、项目创投领投、投融资服务,以及地产圈人力资源服务等等,特别是金融这一块,在高房价、高地价时代,未来房地产行业会更加金融化,上海逾界可以帮助解决目前房企面临的痛点问题,难点问题。”

  总结下来,其实上海逾界房地产资源大平台发展的思考、实践和摸索,目前已经高度清晰,房地产全链条上的三大重要元素,资金、项目、人脉,在上海逾界所打造的平台上,都可以实现无缝对接。

  资金方面,上海逾界拥有强大的金融资源社群体系的支持,平台云集券商、金融控股、资本投资、基金资管、银行、金融服务机构等国内知名资金方。2017年,上海逾界先后与钜派投资集团、湘财证券、汉富控股集团等国内知名资金管理机构达成战略合作。

  资金的环节有了保障,另外一个重点就是项目,对此,上海逾界也有自己的打法。

  上海逾界立足全球房地产市场,为实力开发企业提供优质地块的中介服务、咨询服务和全程评估分析,实现土地供需在线自由市场。

  2018年8月,上海逾界开发的二手土地聚合平台——捕地宝小程序公开上线试运营,土地供需在线自由市场有了落地的载体,小程序一上线,引发地产金融圈人士广泛关注,捕地宝用户数量和信息数量不断攀升。

  而至于人脉,上海逾界持有品牌三好咖啡馆平台上活跃的30万+来自亚太商业学院、长江商学院、美国大纽约区房地产协会灯机构及地产金融企业的精英人士,是上海逾界隐藏的“财富。”

  此外,上海逾界还与众多国内先进的房地产商、绿色科技建筑开发服务商银麓科技、中国城市存量地产并购及增值运营商凯辉高德等全球数百家百强房企及金融等行业知名企业建立了全方位战略合作。

  如此一来,上海逾界已经形成以地产和金融为主导的跨界、跨资源的多维度共同体,打造集资源、业务和技术为一体的联合模式。

  雷若冰表示,上海逾界正朝着最初设想的模式大跨步发展。

  一大愿景,打造地产TOP级资源交互平台

  拼多多从成立到上市,不过短短3年;今日头条成立于2014年,至今不过4岁;滴滴成立于2012年,至今不过6岁;美团成立于2010年,至今不过8岁;……即使是已经成为巨头的阿里、腾讯,也都不满20岁。

  为什么这些年轻的企业能够短时间内迅速崛起,并取代历史悠久的企业,成为商业世界的主宰呢?这很大程度要归结于它们的多边平台属性。

  “作为一个地产资源平台,能有效聚拢大量利益相关方,用无限的生产满足无限的需求,当地产产业链条的各方都在一个平台,可以轻松实现资金与项目,项目与人等各方面的直接对接。”

  雷若冰希望,将上海逾界打造成为地产界top级资源交互大平台,整合平台资源,打通全产业链信息闭环,实现从线上到线下资源共享的生态大平台,致力于为房地产服务业、房地产相关行业企业服务。

  而且,上海逾界也一直在践行自己地产资源平台的发展理念。与管银楼联合举办房地产项目对接会,剑指企业融资难题;与厚几学院联合举办了走出迷局·商业地产问诊,共议商业地产发展大势;与前海创享联合举办了香港上市交流会,共同探讨企业赴港上市优势;联合明源云、复客中国举办的创新模式下长租公寓生态链研讨会,共议当下长租公寓市场的痛点;联合律腾文旅集团举办的文旅项目投资风向及致胜运营主题沙龙,推进文旅产业生态链的资源对接;聚焦房地产投融资,共议地产融资如何破局……

  此外,上海逾界还积极推动项目与资金无缝对接,为两家地产公司成功股权融资8000万,一家10亿规模的股权基金正在与两家长租公寓品牌洽谈股权收购,并且多次组织合作伙伴深入项目一线进行考察。

  “链接各行业资源”是上海逾界成立和发展的的战略目标,也是上海逾界不断进化的动力。雷若冰表示,在房地产进入白银时代,上海逾界,将会扮演好“地产全产业链连接器”和“房地产开放生态平台共建者”的角色,用平台储备的资源和优势,成为迎战后房地产开发时代的利器。 

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