20000元/㎡+配建10%!华侨城7.1亿抢下虎门商住地

7月9日下午3点，虎门赤岗社区另一宗占地约1.9万㎡的商住用地在东莞公共资源交易中心正式出让。历经10家房企、40分钟、60轮报价，地块最终被深圳华侨城房地产有限公司以7.1亿元一举拿下，折合楼面地价18000元/㎡。剔除需要配建10%商品住房面积，该地块的可售楼面价约为20000元/㎡，也刷新了虎门商住用地的楼面地价记录！

据公开资料表明，华侨城集团有限公司，是国务院国资委直接管理的大型中央企业，诞生于深圳，2018年实现营业收入突破千亿，利润总额突破200亿元，资产总额近4500亿元，效益位列央企前20位，收入和利润增速位列央企前10名。华侨城集团积极响应《粤港澳大湾区发展规划纲要》，在粤港澳大湾区开拓文旅综合项目共计26个，未来预计投资总额超过1000亿元。在中山石歧、江门鹤山、珠海、东莞，华侨城集团已与当地政府签署了全面战略合作框架协议，基本完成了粤港澳大湾区9市的全面布局。

2018年，东莞市人民政府与华侨城集团签订全面战略合作框架协议，未来五年，华侨城集团将围绕“三江六岸”地区，以及道滘、谢岗、塘厦、万江、莞城等镇进行重点建设投资。

2019年，华侨城进军南城，打造旅游小镇项目，项目位于水濂片区及蛤地片区，将规划成为生态环境优美、人文气息浓厚、产业特色鲜明、多种功能叠加、富有活力魅力的高品质生态文化旅游特色小镇。

◆◆地块概况◆◆

编号2019WG021的商住地块，起始总价为49427万元，折合楼面价约为12600元/㎡，较高限价为70610万元，折合楼面地价18000元/㎡。

△地块出让公告牌

两宗地块均位于虎门镇赤岗社区，是虎门的高铁生态板块，同3000亩白马湖、鲫鱼岗水库、白石山、旗架山、深溪山等优越的景观比邻。地块周边路网发达，距离虎门镇中心5公里；距离高铁虎门站4.5公里。

△周边配套情况 

周边四条高速互相接驳：广深高速、虎岗高速支线、常虎高速、莞佛高速、沿江高速交汇互通，可方便到达深圳、广州、佛山，以及厚街、大岭山、常平等镇区。北面正是环莞快速，通达市区、长安、厚街等等镇街也十分方便。

△周边航拍（来源：搜狐焦点东莞站）

但地块周边多为厂区、工业区以及政府的储备用地，缺少商业配套，需开车前往镇中心才能享受中心配套服务。

△周边航拍（来源：搜狐焦点东莞站）

◆◆区域房价◆◆

据走访，虎门目前在售有虎门印象、龙光·玖龙玺、万科滨海大都会、虎门滨海城，万科城市之光、丰泰湾区风华世家；在售房源（不含公寓）均价约为2.2-2.8万/㎡。虎门印象距离这宗地块约2.3公里，在售76-130㎡的洋房，均价22000元/㎡。

◆◆竞拍规则◆◆

根据竞买规则，当两宗地块报价超过较高限制地价后，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞商品住房总面积中无偿配建给虎门镇人民政府商品住房面积比例，以无偿配建商品住房计容面积比例的 5%起，且不超过商品住房计容面积比例的15%，增加幅度为商品住房计容面积比例的 0.5%。

当竞买人报出无偿配建商品住房比例达 15%交易上限时，仍两个以上买家竞价，两宗地块将转入“终次报价”环节。