东莞楼市凉凉了?发生近8年来最惨淡一幕…

焦点东莞 2018-12-06 08:20:05
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成交量近8年最低 受东莞六限一紧、供应放缓等影响,市场观望氛围加浓,金九银十成交量均创2010年以来同期新低,尤其银十行情迎来2009年以来最冷行情。 据东莞中原策略中心对全市在售100多个项目监测显示,上周认购情况环比增长12.76%,主要原因是部分项目“以价换量” 拉升。但认购量同比依然大跌47

成交量近8年最低

受东莞六限一紧、供应放缓等影响,市场观望氛围加浓,金九银十成交量均创2010年以来同期新低,尤其银十行情迎来2009年以来最冷行情。

据东莞中原策略中心对全市在售100多个项目监测显示,上周认购情况环比增长12.76%,主要原因是部分项目“以价换量” 拉升。但认购量同比依然大跌47.59%,与历年年底行情对比,目前市场认购量整体表现同比降幅约四成,原因是供应放缓 以及市场观望氛围加剧。

东莞楼市为何有点冷?

为何东莞楼市有点冷清呢?中原地产分析,主要有以下原因。

政策制约:限购令持续发酵

2016年东莞首次出台限购政策,并在2017年升级。首套房购房条件从严,一方面限制了外地投资客入市;另一方面,没有缴纳社保的东莞本地个体户同样受限,在一定程度上积压了部分的刚性需求。

入市门槛高:平均一套房突破200万

2018年10月洋房套均总价突破200万元/套,创下历史新高。全市共计10个镇街套均总价超200万,15个镇街总价在150-200万之间,套均总价的高涨,同时月供也由2013年的3381元/月上升至2018年的6144元/月。

刚需购房压力大:8年涨了近两倍

在通胀上涨,物价上涨的形势下,造成生活成本上涨,同时又面对子女教育、养老等诸多压力,刚需客购房能力明显下降,同时房贷利率的高企,导致刚需客户月供压力加大。同时刚需型产品总价也由2010年的56万上升至2018年的161万,涨了近2倍。刚需客户入市难度持续加大。

加之房价的持续上涨,首付及月供门槛提高,生活成本提高等,同样导致了刚需入市难度的加大,刚需入市明显乏力。

年底房企冲业绩,选择增多

年底业绩冲刺在即,房企完成全年目标同时加快资金回笼,洋房推货量有望再创新高。新货大量集中供应,一方面淡市下,项目间的竞争加剧;另一方面,供应大幅放量,客户选择性增多。

机构建议,由于调控政策的持续深化,年底房企冲刺压力较大,市场供应量增大,客户选择面广,且房企迫于资金回笼压力,让利诚意较大,目前市场新入市项目多为合理定价入市居多,户型也比较适中,同时在售项目也纷纷打出“特价房”、“特惠促销”等活动,纷纷向刚需客户抛出橄榄枝。有购房需求的客户可以抓住当前机遇,多家对比,“淘” 到心水房。

资料来源:东莞中原战略研究中心

来源:我们的东莞

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