为什么深圳的人才保障房要在东莞拿地?这仅仅只是一个开始

2018年10月23日，港珠澳大桥通车。

就在同一天，深圳安居集团以总价18.8亿元拿下了东莞塘厦3.9万平方米的土地，用来建设深圳的保障性住房。

港珠澳大桥的通车加强了广东省9个城市与香港、澳门的联系，实现了粤港澳一小时经济圈的规划目标，许多产业也将借此机会腾飞。

如果说港珠澳大桥的通车是让人欢欣鼓舞，那么深圳安居集团首进东莞拍地建保障房就是令人惊喜万分。一个城市跑到相邻城市拿地，用于建设自己城市的人才保障性住房，这特别是国内首例。

难道深圳有意将东莞纳入版图？这个我们不得而知，但可以肯定的是，这件事使得莞深一体化又迈出了强有力的一步。

深圳凭借着得天独厚的经济、资源等优势，吸引了一批又一批的人才和产业前来发展。人一多，对于住房的需求就得加大。

同为一线城市，深圳面积只有1997平方公里，而北京面积是16412平方公里，约为深圳的8倍。

随着城市扩张发展，深圳的建设需要地，深圳企业的发展需要地，再加上企业所带来的人才需要住房等等问题，深圳发展较大的难题就是土地资源稀缺。

人多地少，深圳的产业和人才必然不断外溢到周边城市。在深圳土地资源严重不足的大背景下，华为于今年的7月1日，将坂田基地正式搬迁至东莞松山湖。这也充分印证了深圳因为土地稀缺而造成产业和人才的外溢成为必然。

而地理位置优越、产业发达的东莞自然而然就成了深圳购房者的新宠，同时也成为了企业外迁较佳的承接地。

得天独厚的区位优势

东莞现有四条主干高速与深圳无缝连接，大部分地方都可以实现单程1小时以内到达深圳核心区。

长安东邻深圳，南临珠江口，西连虎门港，优越的地理位置使得长安通勤深圳尤为便利。从长安到已经建成的深圳地铁碧头站，只需要10分钟车程。

塘厦距离在建的赣深高铁东莞南站只有4公里。到达深圳北站只有10多分钟，换乘地铁非常便捷。

虎门坐拥广深港高铁、穗莞深城际、地铁R2线、京港澳高速等多条轨道交通，这也大大拉近了虎门与深圳时间上的距离。虎门是东莞的经济强镇，可观的发展前景也吸引了众多房企前来拿地。目前除了丰泰、中天等本土房企外，万科、碧桂园、佳兆业、龙光等房企巨头也相继进驻虎门。

寮步是广深科技创新走廊的中枢，珠三角环线高速、番莞高速、东部快钱、市环城路、松山湖大道等交通干线及莞惠城际在此交汇。就在今年上半年，东莞政府工作报告提出，将以寮步为始发主站建设寮步高铁。

合理的房价

今年9月，东莞的二手房均价每平方米15028元，而深圳二手房均价每平方米约为54199元。近两年，东莞房价上涨较快，但在“房子是用来住，不是用来炒的”大背景下，东莞经历了“限购、限贷、限售、限签”等几重政策，如今房价涨幅趋缓。东莞并不是没有能力使房价更高，只是因为政策在帮人们摁着房价。东莞的房价就像是被强行摁住的弹簧，只要政策稍稍一松，势必可以弹到一个令人意想不到的高度。

求贤若渴，产业发达

东莞开放的胸襟、求贤若渴的诚意是北京和上海的周边城市所不能企及的。在今年3月份，东莞出台修订新政策，对东莞人才引进补贴再升级：本科生一次性发放15000元，硕士、博士一次性发放30000元。对于工作满一年并落户高新区的博士人才，每人一次性再发50000元的安家费。

北京和上海周边城市的人才引进要求要比东莞严苛很多。无论是经济发达程度、基础设施建设程度，还是人才引进的优厚待遇和开放的胸襟，东莞都足以打动无数有志之士前来发展。

今年上半年，东莞的经济总量达到0.39万亿，增速高于全省平均水平。东莞有着自己的制造业与电子商务产业。全球48%的耐克鞋产自东莞，52%的玩具产自东莞，70%的鼠标、键盘、电容器产自东莞，智能手机出货量占据全国半壁江山。东莞的制造业一直是全国闻名的，也一直是东莞崛起腾飞的羽翼。

货源是东莞成为电商优势城市较大的筹码，尤其是今年东莞成功入选国家新一批跨境电商综合试验区，使得东莞的电子商务的发展再上一个新的发展阶梯。

东莞或将是下一个通州

在2017城市商业魅力排行榜中，15个“新一线”城市荣耀上榜，这其中就包括了东莞。这个让“中国制造”响彻全球的城市，这个无数人才和企业聚集的城市，已然不满足于只做深圳卫星城的定位。

深圳在塘厦拿地建保障房仅仅只是开始，未来深圳很可能会在东莞继续拿地，兴建更多的保障房提供给在深圳发展的人居住生活。东莞本地的产业和人才也将会越来越多，人来了就会产生GDP、拉动就业，提高税收；人来了，就会产生消费，促进相关产业的发展。

腾飞吧！东莞

来源：房本论