东莞新房成交量创10月份较高位!4个镇街房价环比上涨超30%
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搜狐焦点讯 “银十”进入尾声,东莞楼市热度稍有所回升。据优房超·瑞城搜统计数据显示,上周(10.15-10.21)东莞一手住宅合计成交803套,成交量创10月份以来较高位,环比上升了53%,同比去年下滑了46%。上周全市住宅均价为17969元/m²,房价有所回升,环比上周微涨了9%,同比微涨了4%,但仍稳定在1.6-1.7元/m²的理性区间。
进入下半年,因受政策调控的影响,东莞楼市热度持续处于低位水平。同时,随着年底冲刺销量,各大房企或加大促销力度以快速回笼资金。有业内人士分析指出,目前新房售价受到政策限制,加上个税可抵房贷政策,对于刚需购房者而言无疑是一个入市机会。
成交概况——
东莞全市新房成交超800套
滨海片区镇街销量先进
据优房超·瑞城搜统计数据显示,上周东莞全市新房成交803套。环比上升了53%,创10月份成交较高位,同比去年下滑了46%。
在镇街成交方面,上周无镇街成交过百套,其中中堂镇、长安镇、谢岗镇、松山湖4个镇街新房零成交。上周滨海片区虎门镇以94套成交量冲顶镇街销冠;其次是凤岗镇,成交78套位列第二;同为滨海片区的沙田镇成交74套位列第三。总体成交量缓慢回升,但仍有15个镇街成交不足20套。
房价走势——
东莞全市住宅成交均价17969元/m²
7个镇街突破“2万”大关
在购房者关心的房价问题上,据优房超·瑞城搜统计数据显示,上周东莞全市住宅成交均价17969元/m²。环比上周微涨了9%,同比微涨了4%,但仍稳定在1.6-1.7元/m²的理性区间。
从区域成交来看,在有成交数据的镇街中,上周全市共计7个镇街房价突破“2万”大关,分别是凤岗镇、万江区、大岭山镇、大朗镇、南城区、企石镇和塘厦镇。其中大岭山镇以25003元/m²位列排名前列;南城区以24350元/m²位列第二;凤岗镇以23909元/m²位列第三。四个镇街房价环比上涨超30%,分别是大岭山镇、南城区、企石镇以及塘厦镇,其中南城区环比上涨最多,环比上涨234%
后市展望——
东莞房价上涨受有效抑制
各大房企更应加强促销力度
尽管东莞上周新房成交量有所回暖,但依旧处理低位。据中原地产统计,9月单月,全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次。截至10月初,年内累计房地产次数更是接近400次,比去年同期增加8成。在全国房住不炒的方针下,东莞楼市将何去何从?业内人士分析指出,目前新房售价受到政策限制,加上个税可抵房贷等优惠政策,对于刚需购房者而言无疑是一个入市机会。
另一方面,各大房企迫于年底资金压力,房企基本都在加大让利促销力度,以便快速回笼资金,后市各大项目应制定更贴近市场的营销手段。
上周东莞热销楼盘TOP 3
TOP1:嘉辉豪庭·森镇
主推户型:86一114㎡三和四房户型
楼盘地址:东莞市凤岗龙平西路(龙凤山庄旁)
销售均价:均价23900元/㎡
热线电话:待定
TOP2:沙田碧桂园
主推户型:92一125㎡三和四房户型
楼盘地址:沙田 广东省东莞市虎门港穗莞深轻轨沙田站旁
销售均价:均价18800元/㎡
热线电话:400-032-4608 转 237548
TOP3:海伦堡松湖湾
主推户型:96㎡三和四房户型
楼盘地址:东坑东坑生态园旁(紧邻寒溪河)
销售均价:均价14500元/㎡
热线电话:待定
来源:搜狐焦点东莞站
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