东莞满5年楼龄的二手房 成市场“香饽饽”
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东莞中原成交数据统计显示,楼龄在15年以下的房源成交占比依然最多,高达九成,其中5—10年房源最受青睐,占比近半,成交均价与房龄明显负相关。另外,5—10年楼龄的房源成交价相较去年高出一截,部分“满五少有”房源价格上涨或是原因之一。
总体量缩价涨
东莞二手住宅网签量缩价涨。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上半年东莞二手住宅网签量为15787套,同比减少36%,环比去年下半年减少33%,基本回到2014上半年、“三价合一”调控前的成交量水平。受“三价合一”的影响,2018年2月以后,网签价格上涨速度明显加快,已由1月的7159元/平方米,上涨至6月的10674元/平方米,涨幅约49%,上涨速度较快。
从上半年各月来看,1月临近年底,伴随着企业高管、私企业主等人群的年终奖、资金回收到位等,二手房交易相对旺盛;2月由于受春节假期的影响,一手、二手的成交量均处于上半年的较低谷;随着“三价合一”的执行,东莞二手房的网签价驶入上涨的快车道;春节后,二手房交易出现短暂回暖行情,但随着银行逐渐执行“三价合一”,叠加利率上浮因素,使得二手房成交量同比去年大幅回落,“金三银四”成色明显不足;到了红五月,伴随着粤港澳大湾区详细规划即将出台的利好消息,成交量环比再次提高,尽管如此,5月的成交量也仅为去年同期的六成左右;随着利率的持续上升,和5月部分需求的释放,进入6月,二手房成交量下降到4月的水平,网签价持续上涨,此时已突破万元的关口。
区域分化明显
东莞二手房上半年成交区域化逐渐明显。按片区看,临深片区、中心城区依然是成交量较大的片区,其次是松山湖、东部产业园片区,垫底的是滨海、水乡片区。按各镇街看,在临深片区,樟木头依然是成交量较大的镇,减幅与全市平均水平大体相当;塘厦、凤岗由于投资属性较高,受“三价合一”影响明显,减幅较大;黄江由于地理位置临深、地铁1号线、价格优势等,成交的支撑面较好,减幅稍小,在塘厦、凤岗成交量大幅萎缩的情况下,成交量已与后者基本处同一水平。
在中心片区,由于购房需求旺盛、新房供应紧缺,故东城、南城、莞城的成交以二手房为主。东城本身的二手房成交量就比较可观,加上5月后学位与房产“脱钩”,使得上半年东城的二手房交易减幅较小;莞城、南城的二手房也以自住为主,投资属性小,成交量减幅稍大于全市平均水平;万江的减幅处全市平均水平;值得注意的是,石碣的成交量支撑较好,减幅较小。
来源:羊城晚报
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