最高楼面价超18000元/㎡!时隔2年,松山湖推5万㎡商住地

焦点东莞 2019-09-11 08:45:07
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9月11日,松山湖一宗商住用地将在东莞公共资源交易中心截止挂牌。从已有的资料来看,该地块用地面积50017㎡,总建筑面积约为12.5万㎡。地块将采用“限价+终次报价”的竞价方式,起拍总价约为18.8亿,折合楼面地价15000元/㎡,当达到最高限价23.4亿元,楼面地价达到18722元/㎡时,竞买方式

9月11日,松山湖一宗商住用地将在东莞公共资源交易中心截止挂牌。从已有的资料来看,该地块用地面积50017㎡,总建筑面积约为12.5万㎡。地块将采用“限价+终次报价”的竞价方式,起拍总价约为18.8亿,折合楼面地价15000元/㎡,当达到最高限价23.4亿元,楼面地价达到18722元/㎡时,竞买方式转为终次报价环节

土地概况

编号为2019WG029的地块位于松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧,占地面积约为50017㎡,最大容积率为2.5,总建筑面积约为12.5万㎡,是松山湖近年来出让面积较大的商住用地。

该地块起拍总价约为18.8亿,折合楼面地价15000元/㎡,最高限价23.4亿元,折合楼面地价18722元/㎡,也是松山湖自2016年以来,出让单价最贵的地块

2016-2017年,松山湖接连若干块“限价”商住用地,被华为以底价全数斩获,折合楼面地价约为2500元/㎡,建成后售价不得超过9500元/㎡。相比之下,该地块的起拍楼面价比之前成交的土地,贵了近12500元/㎡

从实际走访的情况来看,该地块周边交通较为便捷,东侧就是珠三角环线高速,还有大学路、环湖路等主干道;西侧是松山湖风景区,松湖烟雨、松湖花海等知名景点,周边还有松山湖中心小学、东莞理工学院、广东医科大学东莞校区等大学院校,华为工业基地、华为欧洲小镇、科技园、研究室等。

▲周边交通

▲松山湖中心小学         

▲地块周边景观     

区域房价

松山湖在售楼盘较少,有光大锦绣山河、3号别墅星城翠珑湾等项目,在售的一手房价格区间在2.8-3万元/㎡。地块一路之隔便是东莞大朗镇,距离地块最近的楼盘为安华香蜜松湖,目前在售二期产品,为85-100㎡的毛坯三房户型,均价22000元/㎡。由于距离松山湖非常近,该楼盘置业顾问表示项目是大朗镇卖的比较好的楼盘。大朗镇内,距离松山湖较近的楼盘,洋房价格约在2万元/㎡。

竞买条件

项目建成后,竞得人需无偿移交幼儿园、社区卫生服务站、社区中心等公共配套设施(建筑面积约 7900 ㎡)给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会或其指定单位。

竞得人需按 9500 元/㎡(含税、含装修)的价格出售 35000 ㎡的商品住房建筑面积给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委。

文章来源:搜狐焦点东莞站

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