分两期供地!东莞这里将打造新一代智慧低碳产城融合社区!

东莞又一镇村工业园项目有新动态！

8月5日，东莞市自然资源局发布了《南城街道石鼓片区亚创“三旧”改造单元改造方案（调整）批复结果公告》。

批复公告明确了供地时间及方式，一起来看看详细情况吧！

总投资33亿元，分两期供地

公告显示，该更新单元位于南城街道石鼓社区，东至大龙路二街，南至南城区界，西至滨河路，北至花园路一街，项目总面积为16.2761公顷，其中改造面积为12.280954公顷，改造范围外面积为3.9952公顷。

亚创智慧新城项目效果图

该地块现用途为工业厂房，现有建筑面积约12万㎡，容积率为1.25，由东莞市南城街道石鼓股份经济联合社和东莞市亚创置业发展有限公司作为改造主体，并由东莞市亚创置业发展有限公司负责改造建设。

该更新单元土地规划用途为新型产业用地、新型产业用地+商业金融业用地、配套型住宅用地、公共绿地、道路用地，具体划分情况如图：

据悉，该更新单元计划总投资约33亿元，分两期供地：

一期，F09-01、F09-02地块在改造方案（调整）获批之日起一个月内签订土地出让合同；F03-01地块计划于改造方案（调整）获批之日起三个月内签订该地块土地出让合同；第一期的道路、公共绿地则计划于2024年11月前完善用地报批手续后完成供地。

二期，计划于2024年11月前完成供地，在供地方案批准之日起一个月内签订土地出让合同。

一、二期供地方式情况

根据文件，该更新单元地块将采取协议出让、集体自用以及国有划拨三种方式供地。

▶▶▶一期供地方式

F03-01（新型产业用地M0）、F09-02（新型产业用地+商业金融业用地M0+C2）采用协议出让方式供地。两块地各配建1处10kV开关站。

以集体自用方式供地为F09-01（新型产业用地M0，需配建1处10kV开关站），以及位于改造范围外的0.072786公顷道路用地。

采用国有划拨方式的有0.474668公顷公共绿地（包括改造范围内0.209741公顷，改造范围外0.264927公顷）；1.216197公顷道路用地（包括改造范围内1.048019公顷，改造范围外0.168178公顷）。

亚创智慧新城项目效果图

▶▶▶二期供地方式

F02-01（配套型住宅用地R0）、F04-01（新型产业用地+商业金融业用地M0+C2，配建1处10kV开关站）、F08-01（新型产业用地M0）采用协议出让方式。

其中，F02-01地块将配建9班幼儿园、社区服务中心、社区卫生服务站、居住小区级体育活动场地、老年人日间照料中心、文化活动室、居住议事室、公共厕所、物业服务用房以及10kV开关站各1处。

此外，单元范围外将预留1处36班小学用地，在F02-01地块启动建设时，同步建设相应的配套公办小学和公办初中，且单元所需的小学、初中和高中学位在配套型住宅用地（R0）销售前落实。

以集体自用方式供地为F07-01（新型产业用地M0，需配建1处公交首末站、90个地下停车位、1处片区汇聚机房），以及位于改造范围外的0.744707公顷道路用地和0.756723公顷公共绿地。

采用国有划拨方式出让的有0.115009公顷公共绿地（包括改造范围内0.034745公顷，改造范围外0.080264公顷），1.7275137公顷道路（包括改造范围内1.554362公顷，改造范围外0.1731517公顷）。

新一代智慧低碳产城融合社区

据了解，亚创智慧新城项目是深圳亚创集团与东莞市南城街道石鼓股份经济联合社合作开发的产城综合体，也是东莞市首批工改M0项目。

亚创智慧新城项目效果图

项目占地334亩，容积率5.0，总建面约90万㎡，总计容建筑面积约66.5万㎡。据悉，项目计划分三期开发建设，目前一期现场已经拆除平整，预计于2024年二季度动工。

2016年8月，亚创集团与石鼓社区签订合作开发意向书，正式启动该项目；2021年3月19日，项目前期研究报告（单元规划）进行批前公示；2022年7月19日，“亚创”三旧改造项目备案；2023年7月21日，项目前期研究报告（单元规划）补充报告进行批后公告；2023年11月，项目一期三宗地块完成投资备案。

进入2024年，项目“1+N”总体实施方案于2月21日进行批复结果公告。3月29日，该项目正式启动招商，并与深圳航盛集团、洛可可创新设计集团、云商会等意向进驻企业及合作平台进行集中签约。

如今，项目的改造方案（调整）也成功获批，明确了供地时间及方式。

未来，项目将打造成一座集总部研发、中试、检测、先进制造、商务休闲、生活居住为一体的新一代智慧低碳产城融合社区，将有800多家优质科创企业进驻，10000多名科技精英人才加入。

来源：搜狐城市东莞