拿地凶猛的福晟首进东莞,福晟钱隆华府“浮出水面”

齐楚秦燕赵魏韩，战国七雄缺谁，历史都会失色不少，东莞房地产亦如是。

如果说过去的10年，东莞楼市是万碧“半分天下”，那未来，一定是汇聚实力央企、闽系，本地虎，群雄崛起的四分天下时代。

闽系南派旭辉、北派阳光城、泰禾都已进入东莞，今年，在莞的闽系房企阵营将再添一名新成员：福晟集团。

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福晟曲线入莞

收购石排新城中心项目

地产“黑马”福晟在东莞实现了零的突破。东莞市自然资源局公示了一宗获得建设用地规划许可证的住宅用地，该项目实则为福晟集团首次进入东莞的排名前列个公开项目，据悉，并且已签订土地出让合同，获得建设用地规划许可证，将进入落地开发阶段，项目命名为“福晟钱隆华府”。

该项目位于石排镇的新城中心之内，临近东江大道、石崇大道，交通便捷。周边已经开发有锦绣江南、利丰中央公园、世纪城国际公馆等住宅区，还有在建的旭辉江山墅、艺境松山湖、时代天境等小区。周边视野开阔，正北方临二线江景，居住氛围较好；地块周边有石排中学、石排中心小学等，教育资源丰富；4公里范围内有利丰城市广场，嘉荣购物广场、瑞丰商业中心等，商业配套比较完善。

经查阅资料，福晟项目地块原用途为工业用地，并已经纳入石排镇“三旧”改造规划计划当中，由东莞市傲域房地产投资有限公司拟投入16000万元资金自行改造。改造后，该宗地用于商业、居住、绿地及道路。其中，供地面积19315.6㎡，容积率2.09，建筑面积40369.6㎡，折合楼面地价约为3963元/㎡。

据天眼查的资料显示，东莞市傲域房地产投资有限公司的大股东为广州福晟置业有限公司（实为福建福晟房地产开发有限公司，下简称“福晟”），今年4月份，福晟再次注资2000万，成为傲域房地产的大股东，占股51%，福晟曲线进入东莞市场。

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“飞虎队”拿地凶猛！

2018湾区土储货值排名全国第八

福晟集团到底是一家怎样的企业？

时间倒退回1993年，潘伟明辞去了广东从化镇长职务，创办了云星地产。2003年，潘伟明独闯福州，创办福晟，这个由广东人开办的房企才被打上闽系烙印。

说起闽系，绝大多数人会想到“激进”，近年声名鹊起的闽系，倚靠的是高杠杆快速扩张路数，频频拿下各个城市的高价地块，如上海静安高价项目（融信）、深圳龙岗高价项目（世茂）、厦门高价项目（融侨）....此外，房企50强榜单，闽系独占14席，后起之秀来势汹汹。在去年公布的全国100强榜单中，福晟集团以收金621亿元，排在整个排行榜的地45名。今年，福晟集团在《2019年中国房地产开发企业成长速度10强》榜单中，排在第二位置，前十强中，闽系占了3家，排名前列名同样是闽系出身的阳光城，其开发凶猛，可见一斑。

2019年中国房地产开发企业成长速度10强

与频频拿“高价地”的闽系房企有所不同，“收并购”一直是福晟获取土储的主要方式。

紧跟国家发展战略，福晟集团确立了“H+4”聚集，2013年，福晟集团便成立了“大湾区筹备组”，随后陆续在深圳、广州等地成立了区域子公司，并陆续在中山、广州、深圳、惠州等地拿地开发项目。福晟成立“飞虎队”，开启规模化扩张，通过年薪+激励，福晟鼓励“飞虎队”多拿地，使得“飞虎队”成为业内一张闪亮的“名片”。在土地用途上，福晟获得的土储，80%以上为收并购项目，20%以下为招拍挂项目。

2017年，福晟新增1786.9万㎡土地，新增货值达3199亿元，排在全国房企第7名。据克而瑞2017年房企总土储货值排行榜，截至去年2018年年底，福晟拥有土地总货值达4760亿元，排名第24；权益货值4071亿元，排名第17位。

2018年，中国房企总土储建面TOP100排行榜中，福晟以2619万㎡的土储建面排在第29位，去化周期约为3.91年，克尔瑞分析机构表示，土储去化处在合理区间，未来只需要继续完善其机制体制、战略布局、运营管控、销售策略等，不仅整体风险可控，规模增长也依然可期。

在2018年粤港澳大湾区房地产企业土储货值排行榜中排在全国第八名，货值达2581亿元，也是少有一个进入前十的闽系房企。

2018年粤港澳大湾区房地产企业土储货值排行榜

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闽系房企持续布局东莞

群雄逐鹿，谁将成为东莞楼市霸主

除了福晟这家曲线入莞的闽系房企之外，泰禾、阳光城、旭辉等进入的东莞的房企则以拿下高价地块项目，宣布他们打响进入东莞的排名前列枪。

2016年，以泰禾拿下东城万达旁商业地块，闽系房企在东莞市场崭露头角，同年5月，阳光城6.4亿总价斩获南城袁屋边地块，开发了阳光城摩都商业项目，同年9月，阳光城再以10亿总价拿下万江石美地块，成为当年区域价格较高的商住用地；2017年，旭辉8.6亿总价拿下石排水贝村商住地，楼面价格突破1万/㎡，成为当年石排土地单价最贵的商住用地。此后，世茂、福晟陆续在东莞获得土储，禹洲地产等房企多次参与了东莞土地招拍挂竞价，伺机进入东莞市场。

未来，以华润、保利、招商为首的央企阵营，以万科、碧桂园等为首的老牌“过江龙”阵营，以旭辉、世茂、福晟等为首的闽系阵营，还有以光大等为首的本土阵营，群雄争霸，四足鼎立，东莞楼市的下一年，谁又将笑到最后？