拿地凶猛的福晟首进东莞,福晟钱隆华府“浮出水面”

焦点东莞 2019-05-30 07:57:59
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齐楚秦燕赵魏韩,战国七雄缺谁,历史都会失色不少,东莞房地产亦如是。 如果说过去的10年,东莞楼市是万碧“半分天下”,那未来,一定是汇聚实力央企、闽系,本地虎,群雄崛起的四分天下时代。 闽系南派旭辉、北派阳光城、泰禾都已进入东莞,今年,在莞的闽系房企阵营将再添一名新成员:福晟集团。 1 福晟曲线入莞

齐楚秦燕赵魏韩,战国七雄缺谁,历史都会失色不少,东莞房地产亦如是。

如果说过去的10年,东莞楼市是万碧“半分天下”,那未来,一定是汇聚实力央企、闽系,本地虎,群雄崛起的四分天下时代。

闽系南派旭辉、北派阳光城、泰禾都已进入东莞,今年,在莞的闽系房企阵营将再添一名新成员:福晟集团。

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福晟曲线入莞

收购石排新城中心项目

地产“黑马”福晟在东莞实现了零的突破。东莞市自然资源局公示了一宗获得建设用地规划许可证的住宅用地,该项目实则为福晟集团首次进入东莞的第一个公开项目,据悉,并且已签订土地出让合同,获得建设用地规划许可证,将进入落地开发阶段,项目命名为“福晟钱隆华府”

该项目位于石排镇的新城中心之内,临近东江大道、石崇大道,交通便捷。周边已经开发有锦绣江南、利丰中央公园、世纪城国际公馆等住宅区,还有在建的旭辉江山墅艺境松山湖、时代天境等小区。周边视野开阔,正北方临二线江景,居住氛围较好;地块周边有石排中学、石排中心小学等,教育资源丰富;4公里范围内有利丰城市广场,嘉荣购物广场、瑞丰商业中心等,商业配套比较完善。

经查阅资料,福晟项目地块原用途为工业用地,并已经纳入石排镇“三旧”改造规划计划当中,由东莞市傲域房地产投资有限公司拟投入16000万元资金自行改造。改造后,该宗地用于商业、居住、绿地及道路。其中,供地面积19315.6㎡,容积率2.09,建筑面积40369.6㎡,折合楼面地价约为3963元/㎡。

据天眼查的资料显示,东莞市傲域房地产投资有限公司的大股东为广州福晟置业有限公司(实为福建福晟房地产开发有限公司,下简称“福晟”),今年4月份,福晟再次注资2000万,成为傲域房地产的大股东,占股51%,福晟曲线进入东莞市场

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“飞虎队”拿地凶猛!

2018湾区土储货值排名全国第八

福晟集团到底是一家怎样的企业?

时间倒退回1993年,潘伟明辞去了广东从化镇长职务,创办了云星地产。2003年,潘伟明独闯福州,创办福晟,这个由广东人开办的房企才被打上闽系烙印。

说起闽系,绝大多数人会想到“激进”,近年声名鹊起的闽系,倚靠的是高杠杆快速扩张路数,频频拿下各个城市的高价地块,如上海静安高价项目(融信)、深圳龙岗高价项目(世茂)、厦门高价项目(融侨)....此外,房企50强榜单,闽系独占14席,后起之秀来势汹汹。在去年公布的全国100强榜单中,福晟集团以收金621亿元,排在整个排行榜的地45名。今年,福晟集团在《2019年中国房地产开发企业成长速度10强》榜单中,排在第二位置,前十强中,闽系占了3家,第一名同样是闽系出身的阳光城,其开发凶猛,可见一斑。

2019年中国房地产开发企业成长速度10强

与频频拿“高价地”的闽系房企有所不同,“收并购”一直是福晟获取土储的主要方式。

紧跟国家发展战略,福晟集团确立了“H+4”聚集,2013年,福晟集团便成立了“大湾区筹备组”,随后陆续在深圳、广州等地成立了区域子公司,并陆续在中山、广州、深圳、惠州等地拿地开发项目。福晟成立“飞虎队”,开启规模化扩张,通过年薪+激励,福晟鼓励“飞虎队”多拿地,使得“飞虎队”成为业内一张闪亮的“名片”。在土地用途上,福晟获得的土储,80%以上为收并购项目,20%以下为招拍挂项目。

2017年,福晟新增1786.9万㎡土地,新增货值达3199亿元,排在全国房企第7名。据克而瑞2017年房企总土储货值排行榜,截至去年2018年年底,福晟拥有土地总货值达4760亿元,排名第24;权益货值4071亿元,排名第17位。

2018年,中国房企总土储建面TOP100排行榜中,福晟以2619万㎡的土储建面排在第29位,去化周期约为3.91年,克尔瑞分析机构表示,土储去化处在合理区间,未来只需要继续完善其机制体制、战略布局、运营管控、销售策略等,不仅整体风险可控,规模增长也依然可期。

在2018年粤港澳大湾区房地产企业土储货值排行榜中排在全国第八名,货值达2581亿元,也是唯一一个进入前十的闽系房企。

2018年粤港澳大湾区房地产企业土储货值排行榜

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闽系房企持续布局东莞

群雄逐鹿,谁将成为东莞楼市霸主

除了福晟这家曲线入莞的闽系房企之外,泰禾、阳光城、旭辉等进入的东莞的房企则以拿下高价地块项目,宣布他们打响进入东莞的第一枪。

2016年,以泰禾拿下东城万达旁商业地块,闽系房企在东莞市场崭露头角,同年5月,阳光城6.4亿总价斩获南城袁屋边地块,开发了阳光城摩都商业项目,同年9月,阳光城再以10亿总价拿下万江石美地块,成为当年区域价格最高的商住用地;2017年,旭辉8.6亿总价拿下石排水贝村商住地,楼面价格突破1万/㎡,成为当年石排土地单价最贵的商住用地。此后,世茂、福晟陆续在东莞获得土储,禹洲地产等房企多次参与了东莞土地招拍挂竞价,伺机进入东莞市场。

未来,以华润、保利、招商为首的央企阵营,以万科、碧桂园等为首的老牌“过江龙”阵营,以旭辉、世茂、福晟等为首的闽系阵营,还有以光大等为首的本土阵营,群雄争霸,四足鼎立,东莞楼市的下一年,谁又将笑到最后?

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