多地楼市进入假期模式,五大行试水住房租赁贷款

大盘直通车 2018-02-09 12:47:00
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2017 年到 2018 年的楼市,都称不上不太平,各地政策接连不断地出台、调控的升级、贷款额度的收缩、房贷利率的上涨……房价虽然好像止住了疯狂的涨势,但老百姓们还是直呼:买不起啊买不起!

2017 年到 2018 年的楼市,都称不上不太平,各地政策接连不断地出台、调控的升级、贷款额度的收缩、房贷利率的上涨……房价虽然好像止住了疯狂的涨势,但老百姓们还是直呼:买不起啊买不起!

个中缘由我们在之前的文章中都有分析过了(旧文回顾→→这些城市房价高到令人无法负担,你以为买不起就租得起么?),在此不再赘述。很长一段时间没有写楼市了,临近年关,我们来看一下最近的房地产市场是怎样的一个情况。

据媒体报道,在楼市调控不放松以及银行“资金袋子”持续收紧的背景下,如今,随着春节假期的不断临近,多地楼市已提前进入“假期模式”。

例如杭州,1 月 29 日—2 月 4 日这段时间内杭州市区新建商品房共成交 3709 套,环比前一周的 4721 套减少了 1012 套,降幅 21.4%。二手房方面,上述时间段内主城区二手房签约 720 套,较前一周减少了 127 套,环比下降了 15%。

而对上海地区而言,距春节还有半个月之时就已有许多房产中介门店悄然上锁、闭店,过低的成交量压得一些小中介公司喘不过气,这是不是说明了在有效的调控下,市场已开始回归理性?

此外,东莞楼市更是提前进入休整期:1 月东莞住宅供需环比下跌三到六成;房价方面,自限购以来东莞已经保持连续 15 个月的稳定。而 2 月进入春节月,不少人都返乡过节,对此,业内人士预计东莞楼市供应、成交继续下滑。

事实上,虽然多地楼市已经提前进入“假期模式”,但是对于后市还有不少业内人士是持有较为乐观的态度。

业内人士判断,未来楼市会是价稳量升,“因为毕竟有一些自住需求存在,它短期可能被抑制,但长期不可能消失。经过抑制之后,这部分需求会逐步释放出来。未来楼市成交量缓慢复苏和升温的可能性是存在的,价格基本还是会保持稳定,因为从调控的大方向看,也是要保持整个价格的稳定。”

房价很难降下来几乎是大部分经济学家的共识,而对于难以承受高额房价和房贷利率的年轻人来说,自然会把更多的目光投向租赁市场,2017 年的租售同权曾令资本市场颇为关注,事实上,在国家大力发展租赁市场的大背景下,越来越多的资本都开始着手分一杯羹。

2 月 8 日消息,广州市2018年度立法工作部署动员会透露,被列入该市今年度立法计划的《广州市房屋租赁管理规定》,拟对“购租同权”作出法律层面的明确和保障,包括将强调承租人可依法享受义务教育、就业、卫生和计生、文体等方面。

数据显示,近期工农中建交五大国有商业银行陆续试水住房租赁市场,提供的住房租赁贷款最长期限可达 10 年、较高可贷 100 万元。

可以相信,未来几年内住房租赁市场将会迎来爆发式增长,不仅政策往这里倾斜,资本也会不断流入其中。租房者意识的逐渐改变,也将推动租房市场的发展。

不过,对房企来说,探索租房市场的盈利模式无疑是关键,否则赔本赚吆喝的事情谁也不会做;对租房者来说,住房租赁贷款其实就相当于一个小型的房贷,确实还贷压力小了,但该付的钱还是得付,不过是用利息置换时间而已。同时房屋产权还在业主手上,如何划定房东与租客的权益关系是个不小的问题。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。