“因城施策”,传有银行开始降首付,地产板块集体拉升

2月26日消息，地产板块今日集体拉升，其中，截止发稿，金地商置在业绩推动下涨超7%，汉港控股、北大资源、西王置业、万科企业、中国奥园等涨幅扩大。

央行表态与「因城施策」：两者不矛盾

伴随着疫情的发展，已有不少城市「伸手」稳楼市应对疫情。

据澎湃新闻不完全统计，已有包括广东省，浙江省，河南省，上海市，天津市等五个省份以及广东省佛山市，浙江省杭州市，河南省驻马店市，江苏省苏州市、无锡市，福建省厦门市、福州市，湖南省衡阳市，山东省济南市，陕西省西安市，江西省南昌市，辽宁省沈阳市，海南省海口市、三亚市等城市出台支持房地产政策，包括土地款可申请延期或分期缴付，放松预售政策等，部分城市明确提及对房地产企业进行信贷支持。

梳理政策可以发现，在发布涉及房地产领域的政策中，2月13日之前，各地出台的政策多以适当调整土地供应政策为主，包括可延迟签订土地出让合同，顺延土地出让金、开竣工时间等。

从2月14日之后，部分省市开始出台促进房地产市场健康发展的若干政策，其中包括加大对房地产企业的资金支持力度，对房地产开发贷款适当展期，对购房人予以契税补贴，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可等。

除了各地政府出台楼市政策，宏观市场层面：春节后，央行多次释放流动性举措，2月14日，证监会对上市公司再融资政策进行放松，一直到2月20日，5年期LPR正式下调使得购房者获益，这一系列举措都给市场注入了新的资金活力。也使得房企有望在一定程度上资金链紧张的情况将有所缓解。

「这两者并不矛盾」，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华指出，从大的方向上说，不搞房地产剌激，不把鼓励购房作为应对经济暂时性困难的手段，这也是央行所说的保持政策连续性、一致性和稳定性的涵义。但因为受疫情影响，一些中小城市房地产企业或中小房地产企业可能面临暂时性的资金困难，也可能因此发生资金链断裂，这将影响到整个城市的发展和上下游产业链的健康，因此一些临时性的救济手段对于当地来说是必要的。

浙商银行(4.270, 0.02, 0.47%)近日下发调整个人贷款通知，工行“闻松起舞”

据悉，2月24日，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非「限购」城市，各分支机构可根据当地「限购」「限贷」和监管政策情况，将非「限购」城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。

浙商银行是近期排名前列调整住房贷款政策的银行案例。房地产实行「因城施策」，非「限购」城市首套房首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点。全国大部分地区和银行仍执行首套房首付比例三成的政策。

浙商银行回应称，始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。

此外，还有媒体报道称，绍兴地区已经开始执行

二套房首付3成政策

，中国工商银行(5.410, 0.00, 0.00%)绍兴支行率先发力。

媒体致电中国工商绍兴银行绍兴分行，相关人员透露，「确有其事，上午才收到的通知」。「目前仅针对新房优质客户，工行将非「限购」城市居民家庭购买个人住房的二套房首付贷款比例从原来的6成（60%）调至3成（30%）」。

对于该政策执行范围，工作人员表示目前先在浙江区域试行，后续视情况和市场反馈，「有可能在全国其他区域推行」。「如果不被叫停，我们也不排除跟进浙商银行首套房2成首付政策」。

来源：新闻-富途资讯