2019年上半年东莞楼市年中大考:万科首夺“三冠王”

前六个月，外来房企高调宣布进入东莞，本土房企与老牌“过江龙”低调耕耘。另辟蹊径、抱团开发、强强联合，上半年这场无声的硝烟“战争”下，房企们的“中考”实力如何？究竟哪些房企独立潮头呢？

2019年上半年，从放榜的“年中成绩单”来看，房企正在以“开门红”的成绩强化对于东莞市场占有率的争夺。其中，万科以销量排名前列、销售额排名前列、市场占有率排名前列，夺得东莞楼市“中考”榜“三冠王”称号。大部分企业刷新较好业绩纪录的同时，也有房企的步伐稍微慢了一些，在各家全力追求业绩增长的当下，它们接下来的冲击压力不言而喻。

1

上半年前十房企销售额达388亿

万科半年揽金110亿，占比约1/3

从克而瑞统计《2019年1-6月（东莞）房企流量销售金额/面积排行榜TOP10》的数据来看，前十房企上半年销售总额为388亿，同比去年增长了约31%；万科、碧桂园两家房企毫无悬念占据“状元”、“榜眼”位置。

万科以109.8亿力压碧桂园，排在榜首，销售金额同比去年（67.2亿）上半年大涨了63%，占据了前十房企销售总额的1/3，销售实力可见一斑。碧桂园以52.7亿的销售额排在第二，销售金额同比去年上半年（82.9亿）减少了36.4%。保利以31亿的金额，保住了前五的占位。此外，前十房企洗牌明显，本土房企新世纪、光大、三正地产、宏远等四家本土房企重回前十房企排行榜。

来源：克而瑞

2

行业“马太效应”加剧

前十房企市场份额超50%

从上半年东莞成交的商品房数据来看，万科以8179套的成交套数、53万㎡的成交面积排在《2019年上半年东莞开发商(商品房) 网签面积排行榜（前10）》的首位，成交套数、成交面积远远超过了第二名和第三名房企的总和。市场占有率高达17.2%，要知道，去年同期，万科的市场占有率仅有12.6%。万科接近20%的份额，意味着成交5套房子，就有1套是万科的。

万科、碧桂园与后8位的房企之间的距离逐步拉大，两者市场占有率达到24%，几乎是后8名房企市场份额的总和。保利地产与先进、恒大展开激烈角逐，第3至5名房企之间市场占有率差距表现较小，预示下半年市场竞争将愈加激烈。数据表明，前十房企的市场占有率为50.46%，占据了东莞房地产市场的半壁江山，房地产行业“马太效应”凸显。

2019年上半年东莞开发商(商品房) 网签面积排行榜（前10）

虽然楼市目前仍在调控期，但房地产资产价格则处于相对高位。行业的一个趋势已经有所显现，大型房企会占更多市场份额，而小型房企如果不能获得一定规模、拥有相当的实力，未来的生存会更加艰难。无论是从拿地成本、融资能力以及项目操盘的水平来说，小型房企的空间都会受到不同程度挤压。

3

地段、价格因素

助力区域个盘成交量飘红

从个盘成交情况来看，价格低、区位好、品牌开发商等等因素都促成都上面楼盘的高成交。以万科第五城来看，16000-17000元/㎡的价格使得项目在上半年便成交了1691套，成交面积约17万㎡，拔得头筹。海逸豪庭推售的洋房同样以价格、生态资源等等作为亮点，上半年成交了724套，总体成交不错。塘厦御城花园除了区位优势以外，不足2万/㎡的价格同样让不少购房者心动，首次开盘便交出了亮眼的成绩，在上半年的个盘排行榜中也成功的挤进了前三名。

2019年上半年东莞楼盘（洋房）网签套数排行榜

从公寓成交来看，城区片区包括南城、万江、石碣都是“成交大户”，配套齐全，人口密集，租金水平较高，成为公寓热销之地。临深片区的塘厦和樟木头由于地缘关系，得到了一部分深圳投资客的外溢，交投也相对火热。

2019年上半年东莞楼盘（公寓）网签套数排行榜

随着华润三盘、招商、龙光、先进、金地等等多个品牌开发商、多个派系的新品楼盘入市，东莞楼市的下半年，谁又将笑到最后？

消息来源：搜狐焦点东莞站

数据来源：东莞中原、克而瑞