粤港澳大湾区规划月底出台 东莞对标深圳可能性多大?

市场翘盼已久的粤港澳大湾区规划出台时间又有了较新消息。

日前，全国政协常委、粤港澳大湾区企业家联盟创会主席、香港中华总商会会长蔡冠深在中环记者会上表示：大湾区规划细则将于5月底出台，并暂定于6月11日举办宣讲会。

这是继上月20号，前广东省省长、全国政协港澳台侨委员会主任朱小丹预计5月上旬正式公布后的较新消息。

但不管如何，出台的时间已经愈发临近了。各个城市也都在为投入大湾区建设在做最后的准备，大湾区时代房地产市场如何表现也成为市场关注的焦点，此时是不是该购买大湾区资产成为最实际的考虑。

上涨预期强烈倒逼加码

2016年10月份，中国主要城市掀起“史上最强调控风暴”。东莞作为新一线主要成员，责无旁贷地加入调控城市阵营。当年10月6日，东莞颁布“限购令”，规定“有无本市户藉都限购2套新房，其中非本市户籍第二套需要连续2年社保”。

此后一年多来，东莞多次对楼市调控进行加码。

2017年3月21日，实施“限价”，规定新房再涨价不得超过5%；

3月29日，进行限价补充，新盘备案均价不得超同类型20%；

4月10日，限购升级，要求“外地户籍首套房需1年社保，限2套，2年后方可转让。

9月27日，对市场秩序进行行政约束。住房和城乡建设局发布《关于切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序的通知》（东建房〔2017〕50号），再次强调开发企业和代理、中介机构要遵守东莞限购政策，不得发布虚假广告信息、炒作房价上涨，特别提醒企业不能为不具备购房资格的购房人承诺或提供办理个税、社保等来规避东莞的限购政策。

2018年以来，多家银行遵照2017年下半年住建部、央行、银监会联合下发的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》精神，陆续执行“三价合一”。

城市价值提升在即，必然会带来居住价值的提升，正常情况下会通过物业价格上涨得到体现。但鉴于“房住不炒”已经成为国内城市发展房地产必须坚守的定位，抑制房价过快上涨就成为一道必须严防死守的底线。

为坚守此底线，必须通过推出一系列针对性的调控指导手段来实现。因为对城市价值的坚定看好，导致“地王”频现，买房资金跟随持续入市，深圳住房消费力大举入侵，导致供需矛盾失衡，房价上涨预期增强，这是倒逼调控持续加码、升级的重要原因。

一系列重大交通设施工程、重点产业项目和配套工程的建设也开始提速，产业发展可谓捷报频传，包括中国散裂中子源首次打靶成功，获得中子束流，标志着散裂中子源主体工程完工，并投入试运行；投资约100亿元的华为终端松山湖新总部基地即将竣工等。

这一年来，东莞喜迎多项大手笔投资，包括紫光集团与东莞市人民政府签订战略合作框架协议，拟在东莞投资1000亿元，建设紫光集团芯云产业城项目暨“紫光集团华南区总部项目”；京东集团继20亿元落户之后，将再投资300亿，将东莞打造成为京东未来在南方布局的核心和利润中心；还与华为签订战略合作框架协议，在东莞智慧城市建设领域开展全方位战略合作，等等。

2017年12月，广东省委省政府发布《广深科技创新走廊规划》，在“一廊十核多节点”中，东莞就拥有松山湖、滨海湾新区两核，及中子科学城、长安科技商务区、石鼓片区、粤海银瓶合作创新区、东莞生态园、水乡新城、东部工业园、虎门北站片区、沙田临港现代产业带等众多发展节点。

7大居住单元，独占其三

东莞中心城区划定有7个居住用地单元，即东城中心发展单元、黄旗山南发展单元、西平发展单元、东城滨江发展单元、万江新中心发展单元、万江中部发展单元、万江龙湾发展单元，万江占据3个，可开发用地最多，房地产发展前景最为明朗。

中央休闲区滨水规划

万江拥有城区少有的水资源，《中央休闲区滨水RBD（万江片区）的规划》为其未来城市发展谋篇布局，将以水系的开发利用塑造城市特色。包括串联金鳌洲主题公园、龙舟岛、市民广场、渔人码头、大汾古村等节点，打造精品水上休闲路线，打造岭南特色都市水乡。

继上世纪90年代的莞城振华路、新世纪之初的东城中路，再到仅十年的南城鸿福路之后，万江将最有希望提供中心城市发展新中心。

万江的发展，也正需要这样的标杆来推进。令人欣喜的是，一个由品牌房企开发的新楼盘以其独树一帜的形态、优秀的市场表现，似已成为东莞中心城区楼市的全新标杆。

这个楼盘，就是金地集团将其“风华”系产品带进华南的排名前列作品——金地风华，“东方傲骨，世界风华”的形象广告语打动东莞，引发精英人群的强烈共鸣，以“第三代豪宅”形象抢占中心城区高端市场。

这个带有深思熟虑研究、反复推敲的、以中式传统精粹为鲜明印记的项目，已经成为目前中国主流市场最受追崇的产品形态，今年入市以来，两次推售都实现了不错的销售成绩，获得中心城区高端市场的广泛认可，奠定引领市场发展风向的标杆形象。

金地风华公馆 

原创：深晚一兵