“当房地产遇上区块链” 房地产将被彻底颠覆!

焦点东莞 2018-06-13 09:42
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从 1999 年到现在的这 20 年里,房地产市场发展得非常快。2017 年整个房地产市场的销售额有 20 万亿,其中新房 14 万亿,二手房 6 万亿。高速发展了近 20 年后,房地产市场也发生了很多变化。行业内有一个判断,房地产已经进入到后开发时代。

从 1999 年到现在的这 20 年里,房地产市场发展得非常快。2017 年整个房地产市场的销售额有 20 万亿,其中新房 14 万亿,二手房 6 万亿。高速发展了近 20 年后,房地产市场也发生了很多变化。行业内有一个判断,房地产已经进入到后开发时代。

所谓后开发时代,和开发时代有什么分别呢?开发时代是以单一产品——住宅——为核心,快速地买地、开发、建设、销售、交付,是这样一个快速的过程。开发时代的房企竞争的是三件事:规模、成本、速度。所以我们能看到,开发公司拿到地以后,基本上 4 个月就开始卖房了。而在北京拿到一块地,能够卖房的时间只有 18 到 22 个月,速度的竞争已经到了非常激烈的程度,房企在一线城市的竞争压力越来越大,开始不断地往三四线城市走。同时,房企的规模也越来越大,单一房企的销售规模已经超过五千亿。所以行业普遍认为,现在这个阶段房地产市场已经非常狭窄,市场要进入到后开发时代。

后开发时代是什么意思呢?就是全产品线、全价值链、全商业模式。首先产品不再只是住宅,而是包括住宅在内所有的房地产产品,不仅是购物中心、写字楼、医院,甚至还包括监狱、政府公共设施、体育场所、学校等等,这叫全产品线。全价值链是指从拿地或者是每一个项目开始,一直到最后的运营,每个价值环节(开发、建设、管理、财务安排、最后运营),都成为地产商关注和创新的重点。

当然,现在房地产的投融资这块跟科技的结合也是非常快的。这个结合最典型的是一种特别的物业形式,就是消费类的物业。比如酒店、服务公寓、餐厅、办公室这类跟客户密切联系的不动产形式。现在开始用的一个方法是众筹,很多项目众筹的目的不完全是为了融资,而是为了跟客户建立连接。所以我们看到很多民宿、精品酒店、度假设施都用了众筹的方式。

  这样的方式,投资人未来又可以直接到这个场所去消费,在消费的过程中会给很多的照顾,这样就吸引人又投资又消费,在融资过程就把客户圈在一起。

  此外,我们都知道人工智能、区块链等未来会渗透到很多领域,包括房地产领域。这些带来的变化,或者说挑战,最近房地产行业讨论最多的大概有这么几个方面:

  第一,我们家里面以后到底是请传统的保姆,还是用机器人保姆?

  现在已经有人开发出了机器人保姆,虽然用着不亲切,也不方便,甚至还觉得别扭。比如如果机器做错了事,你都没法生气,如果生气你会发现自己很滑稽,也没有意思。还是以前用人工的保姆觉得习惯,两个人互相生气也很有乐趣。但技术在进步,这些未来也许就不是问题了。所以这是对家政服务方面的挑战。

  有人提出未来卖房的时候直接配一个机器人保姆。机器人保姆未来是不是竞争的一个亮点,现在还在讨论。

  第二,可以用 VR 人工智能的方法,尽快的识别。让我们在租房或者买房前尽快识别了解室内空间,看是不是满足自己的需要。

  第三,在制造领域,用 3D 技术盖房子,这项技术提升很快,速度也在提高,但目前还不能盖高层,大概 3 层以下有实验成功的,3 层以上目前没有办法用打印的办法迅速盖起来。但是这个技术在进步,一旦技术成熟,盖房子速度会非常快。

  第四,过去看地最牛的是坐直升机,现在看地已经不用直升机,用无人机,慢慢看。尤其是度假地,平时看的范围比较窄,用无人机,看的范围非常广。所以在看地方面,在观景、模拟未来景观和销售方面,无人机的应用也会越来越多。

  第五,大数据的应用对于我们精准的资产管理也越来越有用。比如,我们通过地图,通过搜索,就知道每天在这个商圈里活动的人群大体上是什么年龄,什么样的人,几点人多,几点人少。以这样的方式,我们聚焦在物业管理和出租经营上,通过这些数据,让我们在做购物中心、做社区商铺的时候会有更精准地定位。

  第六,区块链技术现在也越来越热闹,房地产行业最近在区块链技术上面也有很多讨论和研究,特别是在房地产金融服务这块,大家都认为区块链技术可以广泛应用。比如说你有一个房子,融资的时候,不需要通过现在这样一套手续,可以通过智能合约,我们叫作分布式的,一群人一群人直接融资,这个也是大家在努力研究的一个问题。

  总之,虽然在过去不动产科技领域一直被人忽视,但它的机会还是存在的。进入后开发时代,全产品线、全价值链、全商业模式都将拥抱所有的新兴科技,从而提供更好的空间体验和价值服务。

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