一大波楼盘"五一"有优惠 想淘房的不要错过

明天就是五一小长假了。与往年不同的是，近期东莞开盘的全新项目不多。多数楼盘以开放样板房和开放营销中心等方式蓄客，市场以旧盘加推新品为主。记者了解到，东莞楼市调控升级后，非莞户籍在莞买房受限，不少楼盘相关负责人均表示，今年将重点开拓本地客户。

五一临近 楼盘活动增多 

上周，阳光城MODO、富盈东方美誉等多个项目开放营销中心及样板房，即将推货入市。

4月25日，中海地产在深圳举行29周年媒体发布会，会上中海方面透露，除了在售的红树山，中海今年还会推出全新项目——中海云麓公馆。该项目位于凤岗，与龙岗大运新城仅一路之隔，产品有类双拼别墅和精装高层洋房。

4月26日，东莞先进地产举行了媒体发布会，先进在东莞的三个新项目计划在未来三个月陆续入市。其中，位于厚街的先进维港将开放营销中心，计划5月底开盘。

记者了解到，五一小长假期间，东莞楼盘动作增多：4月29日当天，东莞多个楼盘都有动作。例如，时代倾城将邀请香港明星陈慧琳助阵其营销中心开放，碧桂园东江月将开放样板房并举办大马戏活动，万科城市花园开放样板房，宏远汇龙湾举办“六星级精装私家车库”开放活动。5月1日，长安鼎峰·悦境将开放营销中心。

目前，光大山湖城将加推约79-134㎡精装住宅和约186-289㎡别墅。金地湖山大境、常平紫荆花园、樟木头丰泰橡树郡、嘉华星际湾等项目将加推新品。另外，记者了解到，麻涌金河湾水岸苑、时代倾城、旗峰公馆、碧桂园东江月等多个项目将在5月份开盘。

入市项目以旧盘为主 

记者在东莞市住建局官方网站看到，4月15日至4月26日，东莞仅有碧海蓝湾花园、大道松山湖、祥利花园四期、新世纪颐龙湾四期、满都花园和时代花园取得预售许可证。上周，东莞有海逸豪庭、锦绣山河、金地湖山大境三个项目新增住宅共470套。

实际市场方面，记者了解到，上周东莞并无项目开盘或加推新盘。东莞中原市场研究部认为，楼市新政对部分开发商的推货节奏有一定的影响，在政策消化期，开发商推货热情并不高。其中，深圳客占比较多的临深片区楼盘近日的成交较为惨淡，很多主打深圳客的项目上周零成交。

新政出台后，非莞户籍人口的购房门槛进一步提升，东莞市场的客户将以本地客为主。记者了解到，新政出台，临深片区多个楼盘开始拓展本地购房客的同时，转售商住公寓和商铺等非住宅产品。

记者在东莞发展和改革局官方网站上看到，4月20日-26日，东莞共有15个项目进行房价备案，如锦龙湾畔花园、紫荆花园、丰泰橡树郡、御河湾花园、金河湾水岸苑、山湖城花园13幢、石竹山水园、中惠悦峰花园等。大部分项目为旧盘加推新品，全新项目仅有三个，分别是金河湾水岸苑、碧桂园东江月和时代倾城。

备案调整项目有新世纪颐龙湾，波动幅度较小，整体上调幅度为5%。