为什么要赶在大湾区规划公布前买房!

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新年大礼包，

大湾区规划马上要来了！

大公报获悉，酝酿多时的粤港澳大湾区发展规划纲要将于下周中公布。很多朋友问阿方要不要赶在粤港澳规划前买房？

我的回答：一定要快！

粤港澳大湾区的具体规划出来以后，大湾区的房价还要涨一波，所以想买房的同学们现在要抓紧啦！为什么这么说？

判断一个地方未来房价是涨还是跌，排名前列个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。一个地方人口流入大，市场需求旺盛，长期来看未来房价看涨。

一个地方只有人口流出，房子没人买，市场供大于求，肯定涨不动。广深作为经济发达、配套完善的一线然城市，吸引力十足。东莞、佛山GDP即将破万亿，惠州、中山、珠海紧随其后。对比广州、深圳本身就高的房价（尤其是深圳，供地紧张），佛山、东莞、惠州等周边城市人口增长空间大，长期来看，前景更开阔。

当人们还在等待粤港澳大湾区规划出台之时，潜龙在渊的大鳄们早已出手了。大多人的困惑在于都明白大规划大利好大礼包就要来了，但不知道如何下手。

不仅仅是生活在大湾区的朋友，还有很多外地朋友（没有社保和珠三角户口）也想分享大湾区发展的红利，反复问阿方能买哪里？

区域分化，买房≠赚钱

很多人，会以为，炒楼是把很low的事。

其实，2007年以后，菜市场的大妈就已经没了炒楼的资格。智商不够！

在不限购、不限贷、房价永远涨的2000-2007年，确实隔壁王大妈也很容易攒下一沓房产证。因为她不上博客看牛刀，天天被CCTV大好形势激奋，自然敢买房。

但楼市开始波动以后，但区域分化特别是限购限贷逐渐加码以后，这些大妈就犯了难。

 投资这门课，老师没教过

看房200套，未必懂一套。

每个大V都号称自己眼光独到会淘笋盘，事实也并非如此。

阿方有幸在北大学了城市与区域规划专业，在咨询机构做过多年城市规划，做过地产公司的土地扩展岗，相信比一般的吃瓜群众看得准。

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买哪里才靠谱？

先说城市，我们也要树立城市等级结构的大局观，并非越便宜越偏的地方越有投资价值。比如阿方一直强调能买深圳买深圳，能买广州买广州。其次是东莞和佛山。很多人不解。问广深这么贵，为啥还要买，房价能冲到天上去？

我们要清楚，广深是全国人民的广深，有10多亿人民来接盘。临深是深圳人的临深，有2000万深圳人来接盘。而你说的某三线城市，人口净流出，房价也一万了，谁来接盘。房产投资，除了看增值速度，另一个重要的指标是二手房的流动性。

随着未来强省会和大都是战略的进一步推进，三四线城市空心化，甚至被边缘化，将是大势所趋。

也就意味着即使未来楼市完全企稳回升，一二线城市犹如股市的优质股，将更加受追捧；而早已透支未来的三四线，没有人口、产业的支撑，一旦资金大规模撤离，房价何以继续虚高？

最后一句话总结：所谓“抄底”，买房仍在一二线。此时入手，不失为一个不错的机会。大湾区核心城市将成为香饽饽，三四线城市透支未来，不要碰！

从宏观区域上看大湾区，阿方推荐以下区域

再说地段，针对珠三角不同城市的地段，阿方也写了数篇文章，大家有需要可以关注本公众号回头读一读。

再说一说外地人置业大湾区哪里好？

着眼于经济发展水平、人口流入情况以及未来发展态势。主要考虑升值潜力+变现能力，我推荐以下区域：

按照价值判断，排名前列梯队是建议大家优先考虑的，其次才是第二梯队。

我接触过很多外地朋友，不知道是什么原因，大家形成了一个观念，大湾区由于限购，只能买惠州，所以快去大亚湾。

大湾区不等于大亚湾！

大家看好了（下图），阿方的价值在于让大家突破这个印象，外地人大湾区买房还有更多更好的选择。

来源：粤港澳大湾区买房