王炸!东莞楼市调控再度收紧!新房一经备案不得涨价!

焦点东莞 2018-05-08 17:55:56
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5月8日,东莞市发展和改革局、东莞市住房城乡建设局和东莞市房产管理局三大部门联合发布《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》(下称《通知》)。

根据《通知》要求,未来,备案价格将从以下几个方面进行调整:

1、房价备案继续收窄。由原来新房首次备案价上浮幅度不得高于前3个月同区竞品售价的15%,变为不得高于前6个月同区竞品售价10%

2、2017年8月11日前签署《国有建设用地使有权出让合同》的新建商品住房项目,首次备案价格不得高于前6个月同区域同类型新建商品住房销售均价的10%;

3、2017年8月11日至本通知实施前签署《国有建设用地使有权出让合同》的新建商品住房项目,首次备案不高于前6个月同区域同类型新建商品住房销售均价的15%;

4、楼盘一经备案不得上调价格,但可以下调备案价

5、商品房类型由4类调整为多高层住宅和低层住宅两类。

图片来源于网络

专家解读如下▼

▲东莞房地产协会秘书长 陈骏良

东莞房地产协会秘书长陈骏良表示,出台这个政策就是为了防止房价再上涨。值得一提的是,在今年4月26日的“大腕论道 预见未来”峰会上,陈骏良曾表示,为了防范金融风险和保护刚需买房,无论是一手房的限购还是二手房的“三价合一”证,足以证明政府的调控决心非常明确,就是必须遏制房价快速上涨的势头,坚决落实“房住不炒”的指导方针。虽然东莞有很多规划利好加持,但不代表调控政策就会松绑,如果控制不住房价上涨的势头,那么往后的调控有可能直接收紧备案价格标准。

▲东莞中原战略发展中心总经理 车德锐

东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示,在粤港澳大湾区规划大利好出台之际,东莞限签限价政策持续加码,可以看出政府态度是严控房价,稳住市场预期。对于战线长的品牌房企而言,由于要高周转,而面临种种政策调控收紧,高首付高优惠成为必然选择,选择价格拆分和外收等方式规避面临较大风险。由于市场预期稳定,不排除部分投资客在延签过程中或到期签约阶段放弃购买而挞定,令到发展商雪上加霜。

▲合富高级分析师 李兴旺

合富高级分析师李兴旺认为,3个月变成6个月,15%变10%,说明了管理层调控房价的决心坚定,对于房价过快上涨采取零容忍的态度,也体现了“有保有压”的调控。对抑制楼市成交量及房价有一定的影响,但由于东莞房价早在半年之前已经趋于平稳,故总体而言,对当前楼市成交影响不是太大。受影响较大的,主要集中于2016-2017年地王项目及目前东莞的热点片区,如市区、环市区、水乡片等。

▼附政策原文

文/徐静瑜 陈佩香

编辑/谢茵茵

来源:搜狐焦点东莞站

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