为什么,要在东莞买写字楼?

许多人误会了写字楼。

因为投资住宅较为稳妥，刚好赶上国内地产业近二十年的飞速发展，住宅也能给投资者带来不错的回报，使得不少人忽略了写字楼等商办物业的价值。

但其实，对于投资圣手而言，真正的投资往往是围绕商办物业展开，而住宅，更应该贴近“房住不炒”的宗旨。

而随着城市化进程的推进，商办物业，尤其是核心区优质物业的价值，正在逐渐凸显，高净值人士的资产配置逻辑，也在悄然发生转变。

| 东江之星，真·轨道物业

作为目前大湾区置业热门区域之一，东莞正处于快速上升阶段，其商办物业市场，也开始受到了更多关注。

而目前，东莞写字楼的价值尚未得到充分挖掘，恰好提供了较好的下手机会。

本篇，告诉你，为什么你可以考虑在东莞买写字楼。

城市核心，大宗城市资产，价值难以替代

写字楼的超级玩家，可看香港。

香港四大家族每一个都有大量的收租物业，而且这些物业基本只租不售。

香港最贵的写字楼IFC，一年的总计租金收入就高达90亿。这栋大楼的的主人是香港的两大豪门，李兆基家族跟郭得胜家族。

| 图中较高的建筑，为香港中环IFC

这样的收益，远不是住宅可比，也跟投资住宅不是一样的逻辑。

在住宅、公寓、写字楼一众产品中，写字楼是投资回报较高、最稳定，并且最长久的产品。

原因，在于写字楼占据的是城市最为核心的地段，是一座城市的经济命脉与税收支撑。

这是住宅所不具备的功能，而公寓又多受面积影响，更倾向于“小而美”，只有写字楼，才能撑起一座城市的门面，一座城市的发达程度，基本考察城市最核心地段的写字楼群，便可知一二。

也因此，写字楼成为价值最被银行肯定的产品（这对许多投资客而言极为关键），因为住宅的估价总有天花板，而写字楼的价值，会随着整个城市的价值上涨而上涨，只要城市处于上升通道，核心地段写字楼的价值，不会触顶。

| 东江之星写字楼效果图

以这个逻辑，再回到东莞，便可知，如今确实是入手东莞写字楼的较好时机。

核心原因，正是东莞这所城市，仍处于快速的上升通道。随着发展的需要，东莞刚刚进入自己的高楼时代。

人们还未理解，在一座城市正在大刀阔斧建造高楼群之时，建的不仅是高楼，同时还会对整个片区进行较高规格的配套建设。

| 项目周边同步建设配套

以万科首铸东江之星为例，从区位来看，该盘位于南城与万江交界处，为地铁R1线滨江体育馆站上盖，是目前城区排名前列，也是少有一个真正意义上的地铁上盖TOD综合体项目，可实现“坐电梯直达地铁口”。

这样的项目，并不能简单地理解为地产项目，更是东莞目前轰轰烈烈的“TOD之城”的一环。为发挥TOD的作用，政府还将会有大量的规划及城市资源倾斜。

此外，项目所处的龙湾片区，在大湾区建设方面，同样受到青睐。据规划，该片区不仅是中心城区对接水乡新城片区的门户，更是握住了广深高速创新带的黄金地段。

| 龙湾片区地处大湾区核心地带

政府的规划、城市资源的倾斜，也赋予万科首铸东江之星更具前瞻性的投资价值。

从另一层面上理解，写字楼，捆绑的是整个城市的资源，写字楼的未来，体现的也是城市的未来。

这也是为什么写字楼属于大宗城市资产的原因，需要投资者有前置的眼光，和资产配置的思维。

找准东莞最核心地段写字楼的所在地，也就摸清了东莞未来核心发展区域的命门。

但东莞写字楼的价值，还在被严重低估。

一般而言，商办物业的价格约为同片区住宅价格的70%，而目前，东莞写字楼价格仅为周边住宅产品的30-40%，其价值尚未得到充分挖掘。

| 同处核心区，写字楼价格仅约为住宅价格1/3

这，又无意中造就了，目前入手东莞核心区写字楼的较佳机会。

没想到，1.25万/平起，还能入手万科地铁上盖写字楼

目前，占据核心优质资源的万科首铸东江之星，推出仅约12500元/平起的写字楼，则为这一机会提供了兑现的可能。

而这个核心区热盘，继今年3月成交318套，强势拿下东莞商业网签金额冠军后，4月再卖出302套，5月则卖出200余套（截至5月20日），交出了不到三个月累计成交超820套的好成绩。

作为东莞为数不多的真·轨道物业，万科首铸东江之星的热销，也证明了轨道物业的真实价值。

| 坐拥丰富业态的东江之星

作为东莞排名前列地铁上盖TOD综合体项目，项目负二层无缝接驳地铁R1线（预计2024年试运营）。

同时，R1线西连广州5号线，东连深圳6号线，是全国少有一条连通广深的地铁线路。

| 万科首铸东江之星TOD剖面图

目前，万科首铸东江之星在售约85-1900平写字楼产品，售价仅约12500元/平起。这几乎可以肯定，东莞的写字楼，日后还有极大的空间。

同时，项目周边写字楼出租率均超90%，需求量较大，周边租金约为70-80元/平，租金水平较为理想。

而因东江之星为轨道物业，随着地铁的开通、首铸万科广场商圈效应的形成，还将对租金有新一波的拉动。

| 已开业的首铸万科广场

当东莞的写字楼的价格与东莞的城市价值真正匹配之时，你一定会感谢果断下手的自己。

又一城市地标，进入价值兑现期

超高层写字楼，不仅是城市地标，也是超高层物业价值的优质体现。

在东莞核心区一众的超高写字楼中，颇受青睐的，当属万科首铸东江之星。

东江之星拥有约250米的国际超甲级写字楼，每层高约4.15米，建成后将成为东莞城市的又一天际门户。

| 东江一号效果图

写字楼1-4楼为挑高16米的奢阔大堂，五楼以上为办公产品，合计778套，面积为85-1900平，其平均使用率高达71%，为一层16户设计。

地铁+超高层+高性价比，写字楼价值渐受重视

而认可超高层物业价值的客户，出手也是相当阔绰。不少客户一次性横扫5-6套。

其中，选购于此的客户想法大致相似：性价比高，万科品牌，地铁，回报预期较高。

万江客户：认可TOD价值；景观视野佳

一位来自万江的自用客表示：“看遍市面所有写字楼，最后还是挑了这里。在这里办公很方便，底下有商业有地铁，员工上下班比较方便。而且站在东江之星可以俯瞰整座城市，CBD、龙湾、东江等近在眼前，景观好。”

南城客户：万科品牌加持；看好投资回报

另外一位从事金融行业的投资客则表示，“在汇峰中心、中天大厦都已购置写字楼自用，东江之星既有万科品牌加持，又是轨道物业，买了日后出租、自用两不误。”

不难看出，随着东莞核心地段超高层物业进入价值体现周期，人们对商办物业有了更多维度的考量。

而在一众商办物业中，写字楼的生命周期，相比公寓和商铺而言更为长久和稳定。

房姐有话说：买写字楼的客户，手上基本不会空空如也，早已数套房子在手。

但首先有一点，不要用买住宅的思维（短期内升值，然后转手赚差价）来解读写字楼。

这是城市大宗资产，更多时候，考虑的是城市的发展维度，并不是小区配套的完善。自然，城市能带来的红利，比小区要丰厚得多。

去考察一下吧，你不会失望！

如此优质的城市资产，真的要错过吗？1.25万/平起拥有万科首铸东江之星！