数据出炉!2017年东莞房价究竟涨了多少!

搜狐焦点讯  受楼市调控不断加码、银行房贷政策持续收紧、深圳客退潮等因素叠加影响，2017年东莞楼市成交量出现大幅下滑。据统计，2017年东莞全市累计网签住宅566万㎡，同比去年下跌37%，成交均价16527元/㎡，同比上涨20%。

 据统计，在2017年东莞全市33个镇区（含松山湖）中，只有5个镇区房价同比出现下滑，其余28个镇区房价均在不同程度上涨，其中，长安、石排、企石三个镇区的房价涨幅最为厉害，同比去年分别上涨了196%、173%、78%。

市场成交——

一手住宅成交量下跌37%  房价上涨了20%

据瑞峰瑞城搜发布的统计数据显示，2017年东莞全市累计新增住宅面积683.72万㎡，同比去年（848.06万㎡）下跌19%，成交面积566.22万㎡，同比（900.37万㎡）下跌37%，住宅成交均价16527元/㎡，同比（13758元/㎡）上涨20%。

对此，合富辉煌高级分析师李兴旺分析指出，东莞是外来人口为主的城市，随着楼市调控不断推进，外来炒房客因素被较大限度地排除后，东莞住宅成交量受到了较大的影响，“今年东莞房价的涨幅有了大幅回落，由去年40%的涨幅降至20%。”

值得注意的是，2017年东莞住宅供应量（684万㎡）超出成交量（566万㎡）118万㎡，这是近三年以来东莞楼市首次出现“供过于求”的现象。截止至2017年12月31日，东莞住宅存量面积约498.02万㎡，以近十二月的消化速度计算，目前存量的消化周期为10.55个月，消化周期呈逐步上升的态势，东莞住宅去货压力增加。

 房价盘点——

7个镇区房价突破2万元/㎡  长安房价一年涨了196%

在大家最关心的房价方面，2017年东莞六大片区，除了临深片区房价同比下跌3%以外，城区片区、水乡新城片区、滨海片区、松山湖片区、东部产业园片区5个区域房价涨幅均在23%以上，其中城区片区房价一年上涨了30%。

据统计，在东莞全市33个镇区（含松山湖）中，仅有5个镇区房价出现同比下跌，其余28个镇区房价均出现了不同程度上的上涨，其中，长安、石排、企石三个镇区的房价涨幅位列全市前三，同比去年分别上涨了196%、173%、78%。

据统计数据显示，除了谢岗镇房价不足1万元/㎡以外，2017年东莞其余32个镇区新房成交均价全部均在1万元/㎡以上。据统计，东莞全市共有7个镇区房价突破2万元/㎡大关，分别是：长安（29964元/㎡）、凤岗（23102元/㎡）、塘厦（23026元/㎡）、南城（20967元/㎡）、石排（20742元/㎡）、莞城区（20086元/㎡）、厚街（20037元/㎡）。

 后市展望——

2018年将是楼市艰难的一年 部分区域房价会有所松动

一方面粤港澳大湾区规划即将出炉，东莞再度迎来重磅利好，另一方面楼市调控政策不断加码，银行房贷政策迟迟不见放松，2018年东莞楼市将如何发展？东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐分析认为，2018年将会是楼市艰难的一年。

车德锐表示，宏观大环境决定了一二线楼市形势严峻，压力重重。大环境的影响导致市场预期转变，带来较长时间的观望。据其预测，2018年东莞土地市场预计持续降温，开发商拿地趋向谨慎和理性。“预计房价分化将继续，地王项目价格居高不下，开发商资金有所趋紧的项目则以价换量；区域上，城区保持稳定，滨海片区、水乡片区、松山湖片区稳中有升，东部产业园区以及东南临深片区则稳中有所松动。”

（数据来源：东莞优房超·瑞城搜）