@东莞人 你被“城区房价将进入3万时代”刷屏了吗?

这两天，你被“城区16218元/㎡楼面地价”刷屏了吗？...

自去年解除封印后，东莞土地市场逢拍必火，不仅拍卖过程战况激烈，拍卖后微信朋友圈更是各种刷屏、蹭热点。

从昨天到今天，掌柜君微信朋友圈一直被刷屏，直指“城区房价将进入3万时代”，为本来就有点“发烧”的楼市再添了一把火。

城区房价将进入3万时代？

忘了从什么时候起，拍地之后，开发商推海报轮番刷屏微信朋友圈，已成东莞楼市约定俗成的“传统”。这一次，东城八一路地块出让，虽然结果不是大多数人预料的“肯定熔断”，但再次破纪录的16218元/㎡可售楼面价，也足以让人遐想。

反应较快的，是几个“近水楼台”的城区项目，如达鑫江滨新城、凯晟景园、阳光城MODO、时富城东国际等，均出海报刷屏释放城区房价涨势信号，诸如“南城总部CBD房价该涨多少？”、“1.2万茶山地王已卖2.6万，城区新地价1.6万未来涨至多少？”此类，甚至，星城翠珑湾、峰景台等其他区域的项目也来凑热闹。

与其他开发商相比，被爆参与了八一路地块拍卖的碧桂园，在这一轮借势宣传中更是简单粗暴：碧桂园首座、碧桂园风华东方、碧桂园水岸星城、碧桂园珑远紫宸府、沙田碧桂园等多个项目海报齐齐刷屏，预测八一路地块售价将达35000元/㎡！

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看着开发商排好队刷屏，直指“城区房价将进入3万时代”，虽然明显是炒作，但看着开发商疯狂的拿地劲，相信大多购房者的内心都是崩溃的。

掌柜君不知城区房价什么时候会进入3万时代，但据业内人士分析，中海这宗地理论建好后上要卖三万元才有一定盈利，当然，具体上市后销售多少的单价，还得视市场而定。况且，就目前东莞的限价政策和政府态度而言，高价地也不一定能够卖出高房价。

面粉价追上面包价

不过，有一点开发商是很实诚的——面粉价就要贵过面包价了。

2017年，是东莞城区商品房供应的爆发年，目前城区在售项目数量众多，包括万科中天城市花园、漾城、旗峰公馆、凯晟景园等十余个，售价区间1.8-2.3万/㎡不等。中海以16218元/㎡楼面地价拿地，说“面粉价追上面包价”并没有毛病。

举几个个例子，万科中天花园主推92-115㎡带装修三、四房，均价在1.8万-2.1万/㎡；旗峰公馆主推91-106㎡毛坯三房，均价也约为1.8万/㎡；高新漾城将推出100-115㎡洋房，预计均价也约为2万/㎡。

“成本”提高了，新出炉的“面包”企稳“2字头”，早期出炉的“面包”也不便宜。目前东莞城区二手楼市叫价也不弱，部分热销小区如景湖时代城、中信凯旋城等，业主放盘价甚至直追新房。

16218元/㎡楼面地价在东莞不算较高，但作为东莞土拍限价熔断的首次尝试，八一路地块的拍卖过程也间接反映了市场土地饥渴，及开发商看好楼市不惜血拼拿地的态度。事实上，从去年东莞土地交易行情，及近期政府设的拍地“警戒线”看，东莞楼市“面粉”提价已成定局。

金九银十再添一把火

楼市敏感期，购房者的神经是很脆弱的。

目前，东莞房价由高到低“自南向北，自里向外”形成梯队，在主城区约2万/㎡的房价压力下，购房需求往莞北、水乡等房价洼地外溢已成大趋势。在金九传统旺季，有“城区16218元/㎡楼面地价”助攻，购房者心理压力无疑加大，或会被刺激提前入市。

事实上，8月以来不少开发商抢跑推货，加之定价相对合理，近期东莞楼市观望氛围已在不断削弱，新盘开盘去化情况都比较理想。从网签数据看，8个月东莞共计成交4718 套住宅，成交面积约54.75万㎡，环比上涨4成，创下410新政后月度成交排名前列高位。

就近期东莞楼市行情看，最近供应爆发又被划入新城区片区石碣，以及刚出了“2万6备案价”又有地铁优势的茶山，都是未来楼市中被看好的“大热门”。

石碣楼市自今年换了“城区片区”新名片之后，依托地缘优势，确实吸引了不少眼球，但相对于主城区，目前配套还是一大硬伤，真正打动购房者的，还是价格优势。据房管局较新数据显示，近3月石碣90-140㎡住宅签约均价13534.8元/㎡，比临近的东城少近4000元/㎡，排除签约异常因素，实际差距可能更大。

而茶山楼市被看好，更多是看重它的发展潜力。一条单向3车道（加辅道5车道）的茶山北路，短短1公里路程，汇聚了保利、鲁能、时代、伟隆、天恒、广源等众多项目，仿佛当初西平造成前身，开发前景欣欣向荣。最重要的是，当地在售房价约1.6万/㎡，而较高备案均价已达2.6万/㎡。

当然，除了上述2大热门区域外，东莞整体楼市前景也一直被众多开发商看好，你押宝哪里呢？