重要信号!东莞7月楼市成交低迷倒逼土地市场回归理性!

一周房评

近日，山西太原8宗出让优质土地全流拍让人惊讶，原本是一场土地“盛宴”，却爆冷流拍，给土地市场传递了一个重要信号，房地产市场真的进入了下行通道。东莞在8月份也迎来了土地拍卖的集中期，本月出让的9宗商住地已经有7宗成功交易，除凤岗地块外，其他6宗地块均没有达到较高限价，溢价率较低，其中樟木头地块更是以底价成交。而华润置地分别在清溪、企石拍下的地块价格较意料之中的低，也让人们感到惊讶。

昨天上午，华润置地以12亿元总价在两轮出价后就快速拍下企石地块，溢价率不到1%。业内人士认为，企石地块意外遇冷，除了地块较大，总价较高外，对企石市场的信心不足也使得房企拍地更为谨慎。企石位于东莞楼市发展较不发达的东北产业园片区，房价处于低洼区域，消费力相对不足。目前企石已经有碧桂园等品牌房企进驻，并且在楼盘上市后已经消化掉一部分购买力，购房需求需要重新积累，购房基数较低，这也是房企对于企石商住地信心不足的重要原因。

而这种信心不足在8月这一轮的商住地集中上市时同样有所表现。虽然凤岗、清溪等优质地块吸引了10家左右的房企参与竞拍，但是成交价格远没有想象中的那么高，大部分没有达到较高限价，未进入到竞自持环节；而在竞拍成功后，其他房企、中介也并没有借助新地块宣传自己的楼盘，相较以往而言，无论是房企还是购房者对于土地竞拍的关注热度有所降低，对于以前拍地后动辄宣传“涨价”等显现出疲态。一方面是由于政府严禁房地产从业人员借助拍地炒作房价，另一方面也是由于楼市调控政策持续收紧，房企和购房者对于后市的信心不足所致。

8月15日，东莞市统计局公布了7 月东莞新建商品住宅销售数据，7月住宅签仅3228套，是今年除春节2月外成交套数最少的月份；自去年4月东莞限购政策升级加码以来，东莞新建商品住宅网签量基本徘徊在3000多套左右，彻底远离了旺季市场。

以昨日新成交的企石地块为例，企石镇在7月份仅网签36套住宅，签约均价13713元/平方米，成交之低迷也给土地市场泼了一瓢冷水。在7月各个镇街成交数据当中，成交套数在个位数的有莞城、中堂、谢岗；两位数的有万江、南城、高埗、道滘、沙田、厚街、大朗、塘厦、凤岗、东坑、企石、石排、松山湖等。一半的镇街7月网签套数不足百套，市场低迷程度可见一斑。

楼市成交低迷显然倒逼土地市场回归理性。从较高限价楼面地价来看，不少商住地的较高限价楼面地价低于2016年、2017年拍出的高价地，尽管如此，房企拍地时仍然显得十分谨慎，大部分房企在达到较高限价、进入竞自持前收手，这也表明了房企对于东莞楼市的一个观点：后市并不乐观，过高的地价将导致楼盘开发销售难度加大，对于未来楼市和房价信心不足，谨慎拍地才是最正确的选择。

来源：广州日报