东莞楼市:准备买松山湖的刚需族,请擦亮眼睛

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：广叔你好，新人首问，目前在东莞东坑有一套自住，小孩在东坑上学；手上有现金50万，想在东莞再买一套投资升值，请问哪个镇区相对投资价值大，比如：石碣、大岭山、辽步、东坑、常平、麻涌等，有没有好的小区推荐，刚开盘或者即将开盘一手房也可以（南城和松山湖比较贵，买不起）

回答：你好。你列举的的镇中，最后价值的是环松山湖的大岭山，其次是城区外溢片区石碣，当然水乡的麻涌、东部产业区的常平东坑也有一定的潜力。首付50，可以买个150左右的房子。可以看下石碣的玖颂江湾、中熙君墅湾、达鑫江滨新城。麻涌可以看下：万科珠江东岸、信鸿熙岸花园.

提问：广叔，你好。今天约了一套松山湖房子签约，业主反价没签成。目前不再考虑松山湖了。名下一套房，无贷款，预算200万，月供可接受3万。从投资回报较大化方向考虑我应该如何操作？广深无票。

回答：你好，松山湖可以继续看，淘笋入，不要因为一个业主反价，影响心情，放弃了潜在的机会。另外考虑南城，或者广州新塘也可以的。

提问：广叔 你好，丰泰观山碧水是否值得购入自住？

回答：你好，东莞丰泰观山碧水在横岗水库边上，喜欢田园生活的，自住和养老都不错，缺点就是交通不是很方便，生活配套不足。

提问：你好，东莞万江的房子可以入手吗？例如风临美丽湾，恒大帝景

回答：你好，可以得，两个盘挨着，都是次新大花园小区，在万江新政府旁，配套齐全，生活十分便利，未来看有一定潜力

提问：你好广叔，坐标深圳，总价400w目前考虑西丽桃源村、松坪村、西乡桃源居，请问这三个片区哪个比较好一些？要考虑学位

回答：你好，桃源居的中澳实验成绩比较好 松坪村的地段比较好，在很缺住宅的科技园板块 桃源村比较平庸 总价400w还有更好的选择

提问：广叔好，在广州番禺做外贸生意，买亚运城天韵这个盘怎么样！首付刚只能凑100万以内。

回答：你好，亚运城是一个好的投资小区吗？亚运城其实不是一个好的投资小区，真实的答案如下：1、亚运城在区域板块上跟广州市的其他区域板块之间的联系很少，基本上属于“孤岛”区域，这样客户的自然外溢、地缘属性发展等因素就比较弱，甚至就没有规律；2、未来土地供应和“对手盘”太多，看到沿着亚运大道沿线一望无际的未来土地，就可想而已要想把这些却与都填满人，得需要多长时间和时日，未来的变数太多；3、亚运城“飞地”的属性，往西9公里到番禺广场、往北12公里达到科创新城（思科）这些未来可能成为“引擎”的地方确实太远了。4、也许3号线东沿线会对亚运城是利好，但也说不好会把人从亚运城拉到番禺广场来，反而变向利好了番禺广场，因为番禺广场是城区。如果，你注重学位、关心居住环境，其实还不错，生活配套也在慢慢的起来，仅此而已。

提问：广州思科智慧城的房子可买否？未来升值潜力如何

回答：你好，思科智慧城区位不错，有交通利好，也有不足点，如目前还是大工地，思科以商务为主，成熟的周期可能会较长，教育方面欠缺等。总体看自住换房改善可以考虑的，投资需要做较长的打算。

提问：你好广叔，目前手上有180万现金，年收入80万，无房无贷，深户，从投资角度的话，有什么小区推荐吗？

回答：年入80万，如果只有七成杠杠负债会有点低了，建议把你的征信打出来面谈，结合你的基本情况再做决定。

提问：广叔您好，最近购房，想问问坪山高铁站那块实验几个盘入手好不，还是买宝中花样年未来升值好一点？

回答：你好，这个问题很难回答，目前东部局势不明朗，就我们所接触的客户，不管投资还是自住，人心所向全指西部，不过坪山实验在过去一年涨20%表现已经很惊艳了。 不难回答的是，花样年不是一个好选择了。

提问：广叔你好，广州滨江东，帝景华苑。144平米，均价6万左右，值得投资不？

回答：你好，老城区的成熟商圈，未来随大势涨，很难有暴击，还是往东淘笋。 单价控制在5万内

提问：请问番禺华南板块，长隆万博板块有哪些值得入手改善居住的楼盘推荐……预算700-1000w

回答：华南看看江山帝景，万博看看金地壹阅府

提问：广叔你好，本人在北京国贸工作，拥有工作居住证。在深圳湾拥有一套90平两居，目前售价约1600。考虑到深圳湾房价已经涨幅较大，考虑将其卖出置换国贸的次新房，在自住的同时希望实现资产保值，有些疑问还望您不吝赐教： 1. 目前看上的的小区为禧瑞都，新城国际及君汇雅居，您认为从投资属性看将深圳湾房子置换为北京国贸次新是否值得？您是否还有其他推荐？ 2. 可否麻烦您将三个小区的推荐顺序排序？您认为禧瑞都单价与新城国际在同户型情况下合理的差异应该是多少？ 3. 禧瑞都低楼层三居户型近两个月成交价在1300左右，但目前挂牌价仍普遍在1800，您认为预期的实际成交价应该大致是多少？非常感谢！

回答：你好，深圳长期依然看好，能双持最优，你在北京看得这几个属于小ceo盘，均有溢价 1500投资适合大面积低单价的标的，例如淘大望路四大金刚，双井大四居，青年路一带天鹅湾一类品质次新 禧瑞都>君汇雅居>新城国际 挂牌很多只是试探市场，不能作为价格依据

提问：你好广叔，请问深圳首套房，首付180左右，想买套房自住。我在南山，我老公在宝安工作。南山和宝安都涨了很多，只能买05年以前的房源，不过等过几年换房会不会太旧了？或者买龙华的红山，上塘，不知道大神有什么建议呢？

回答：你好，西乡还有600万内的次新房，买不了三房还可以买两房，龙华对你们来说上班太远，长此以往会很辛苦，生活品质差。做妈需要花很多精力在孩子教育上，做爸爸的需要花很多精力在事业上，少有不需要的是花很多体力在路上。

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