下半年东莞有300多公顷住宅用地供应

上周，东莞国土局在官网公布了《东莞市2017年度国有建设用地供应计划》（简称《计划》）。《计划》显示，今年东莞市国有建设用地供应计划指标为1194.2325公顷，其中存量建设用地1087.7164公顷，新增建设用地106.5161公顷。其中，计划供应商服用39.2482公顷，住宅用地332.7551公顷。住宅用地将集中在今年10月份入市供应，拟将以挂牌及招拍挂的供地方式为主。这预示着下半年东莞土地市场或将有所放量。

供应300多公顷住宅用地

据悉，《计划》中明确规划了国有建设用地供应计划的指标。指标显示，东莞市2017年度国有建设用地供应总量中，工矿仓储用地的计划指标占比较大，其次为住宅用地。其中，计划供应工矿仓储用地608.3390公顷，占50.94%；住宅用地332.7551公顷，占比27.86%；商服用地39.2482公顷，占计划指标3.29%。同时，通过国有工矿仓储用地供应宗地表以及供应布局的明细表了解到，工矿仓储用地项目多集中在沙田、常平、谢岗、清溪等镇街。其中，沙田的工矿仓储用地84.6664公顷，常平为56 .2100公顷、谢岗为60.5035公顷、清溪37.4877公顷。

从供应布局来看，茶山、麻涌、虎门、黄江下半年将有大量的住宅用地供应。其中，住宅供应面积较大的为茶山，供应面积43.5839万平方米；其次麻涌供应面积35 .2889万平方米，虎门供应面积30 .6810万平方米，黄江供应面积20.8066 万平方米。而商服用地则分布于12个镇区，包括虎门、茶山、桥头、寮步、樟木头、沙田、生态园、万江、长安、大岭山、麻涌、凤岗，其中虎门供应面积较大，达到了10.9967万平方米。同时，莞城、横沥、洪梅、南城、企石、石碣、望牛墩在今年内均无住宅用地供应。

从住宅用地的供应时间来看，住宅用地将在今年10月后集中入市供应，根据《计划》显示10月将有16宗土地，11月有10宗，12月有31宗，其中这些土地来源均为存量土地，大部分拟挂牌及招拍挂的供地方式为主，部分则是拟协议出让等供地方式。

土地市场后市或放量

合富大数据表示，为严防房企杠杆拿地行为及土拍热度再起再次传导至市场，东莞政府推地节奏大幅放缓达到历史罕有程度。1月凤岗成交一宗“限地价+竞配建“出让模式的商住用地，既是2017年首宗出让也是今年前5月少有出让商住用地，“地荒”情绪不断加剧，这一矛盾将在第四季度得到缓解，《计划》提及供应商服用地39.2公顷，住宅用地332.8公顷。从各区域供应体量来看，茶山、麻涌、虎门、黄江、凤岗按顺序排列将有大量住宅用地供应，均衡分布于东莞各大片区，可以预见此类区域将持续作为市场热点，严调之下随着供应释放，片区竞争加剧或将有力平抑房价。另外市国土局计划每年预留5%新增建设用地指标支持成片更新改造。可见，“三旧”改造、土地盘活将全面进入重点推动阶段，目前“三旧”改造已成为市区缓解供求矛盾的主要方式之一。