创新低!上周东莞卖575套新房,这镇房价低至6601元/m²

搜狐焦点东莞站 2018-08-14 08:02:06

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真的假的？！

搜狐焦点讯上周东莞楼市供需依然低迷，价格较为稳定。据优房超·瑞城搜统计数据显示，上周（8.6-8.12）东莞一手住宅成交575套，环比下跌近两成，同比去年上涨了13%。上周全市住宅均价为17211元/m²，与上周持平，东莞房价趋于稳定。不过，某些楼盘存在特殊成交情况，造成了个别镇街的房价大跌，并非市场因素。

8月东莞土地市场热闹非凡，共计9宗商住用地在本月出让，目前万科中天中交、平安不动产、嘉华、华润、金地等多家品牌房企已率先发力，抢下茶山、凤岗、横沥、清溪、樟木头等镇街的优质地块。房企拿地有热情，开发商推盘热情自然高涨，8月份东莞预计有10多楼盘推出新货，欲抢占市场份额。但由于政策严厉、购房者观望氛围浓郁等因素影响，成交量萎缩势头仍然难以逆转。

成交概况

上周全市新房成交575套

无镇街成交过百套

据优房超·瑞城搜统计数据显示，上周东莞全市新房成交575套，环比下跌了近两成，同比去年上涨了13%。住宅成交面积共计6.95万m²，环比下跌了27%，同比上涨超两成。

在区域成交方面，上周无镇街成交过百套。虎门镇凭借湖山雅居项目（成交45套，均价14878元/m²）共计成交66套排行全市成交榜榜首。其次是桥头镇，共计成交38套。清溪镇和茶山镇并列第三，成交36套新房。区域成交差强人意，上周除长安镇、谢岗镇、塘厦镇和高埗镇四个镇街零成交外，仍有15个镇街成交不足20套新房。

房价走势

上周全市住宅均价17211元/m²

清溪镇房价仅6601元/m²

据优房超·瑞城搜统计数据显示，上周东莞全市住宅均价17211元/m²，环比持平，价格趋于稳定。

从区域成交来看，上周7个镇街房价突破2万元/m²，分别是万江区、大朗镇、东城区、

厚街镇、南城区、莞城区以及凤岗镇。其中凤岗镇的房价虽有所回落，但仍以26244元/m²位列房价排行榜首位（益田大运城邦较高网签价约76300元/m²，永江大厦较低网签价约12200元/m²）。其次是万江区以25210元/m²排名第二。厚街镇则以25204元/m²排名第三。上周仅清溪镇网签价在万元以下，为6601元/m²（华桂园项目含特殊成交）。

从房价涨跌幅来看，全市共计15各镇街房价环比上涨，涨幅较大的是万江区，受万科首铸东江之星项目影响（成交27套，均价25598元/m²）均价环比上涨了55%。另外，从片区成交来看，上周城区片区和松山湖片区均量价齐升。

认购市场

上周共计3个项目开盘加推

整体去化率达89.2%

据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，本周共计3个项目开盘&加推。分别为虎门的虎门君悦东方、虎门印象以及石碣的阳光城愉景湾，整体去化率达89.2%。虎门君悦东方推出56套99-104m²洋房，认购均价26000元/m²;虎门印象推出108套96-117m²洋房，认购均价19000-20500元/m²；阳光城愉景湾为首次洋房开盘，推出208套95-122m²三至四房洋房，折后一口价16500元/m²。

后市展望

8月市场观望氛围浓郁

开发商应加大营销力度

8月份是东莞楼市传统淡季，不过东莞土地市场却热闹非凡。本月东莞共计9宗商住用地在出让，目前万科中天中交、平安、嘉华、华润、金地等多家品牌房企已率先发力，抢下茶山、凤岗、横沥、清溪、樟木头等镇街的优质地块。

房企拿地有热情，开发商推盘热情自然高涨，8月份东莞预计有10多楼盘推出新货，欲抢占“金九银十”市场份额。但由于政策严厉、购房者观望氛围浓郁等因素影响，成交量萎缩势头难以逆转，建议开发商加大营销力度。

上周东莞热销楼盘TOP 5

TOP1:湖山雅居

主推户型：92一221㎡三和四房户型

楼盘地址：东莞市虎门镇新联社区

销售均价：均价15000元/㎡

热线电话：待定

TOP2：南峰华桂园