起拍楼面价7100元/㎡!东坑镇2.1万㎡商住地重新挂牌出让
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7月12日,东坑镇坑美村地块将在东莞市公共资源交易网进行公开拍卖。据公开资料显示, 该地块占地约2.1万㎡,总建筑面积约为5.2万㎡。
本次拍卖将采用“竞价+竞自持”+“终次报价”模式,地块起拍总价约为3.7亿元,折合楼面地价7100元/㎡,当达到较高限价5.8亿元,楼面地价达到11120元/㎡时,将转为竞自持商业部分年限,较高年限40 年;若达到较高年限仍有2家或以上房企报价,将采用“终次报价”方式确认最终竞得人。
航拍视频
值得一提的是,该地块原定于去年10月31日出让,其后因故而终止出让。时隔7月,地块重新挂牌,竞拍条件有了新的变化,市场关注度仍然高企。
地块概况
地块区域图
编号2019WG023地块位于东坑镇坑美村碧桂园豪庭旁,周边居住氛围浓厚,交通路网较成熟,约20分钟车程可达到华为南方基地,距离大朗汽车客运总站约8公里,畅通寮步、松山湖、常平等地。
地块3公里范围内集结坑美综合市场市场、东坑小学、东坑医院、商业银行等完善生活配套。
地块航拍图
取消配建条件
值得一提的是,地块曾于2018年10月挂牌出让,后因故终止出让。此前地块要求配建10%的安居房(即3645.4㎡),时隔数月地块重新出让,取消了配建安居房条件。
采用较新“终次报价”方式
地块起拍总价约为3.7亿元,折合楼面地价7100元/㎡,当达到较高限价5.8亿元,楼面地价达到11120元/㎡时,将转为竞自持商业部分年限,较高年限40 年。
若年限达交易上限(40 年)时,仍有两个或以上竞买人要求竞买,交易系统报价暂停,转为通过“终次报价”方式确定最终竞得人。终次报价区间为 57911 万元至 58411 万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。
区域房价约15100元/㎡
根据东莞市统计局较新发布的消息显示,5月东坑区域新建商品住宅网上签约153套,销售均价约15100元/㎡。
目前东坑在售楼盘有万科金域广场、海伦堡·松湖湾、和昌众筑·中央松湖、春风格拉斯等众多项目,待售楼盘有和昌·拾里松湖、金地先进松湖悦湾以及四季松湖。在售洋房均价约15000-18000元/㎡,二手房放盘价约15000-16000元/㎡
近期东莞土拍市场行情持续升温,多宗地块在正式开拍前就被提前“锁定”。本次土地拍卖采用新的“终次报价”模式,究竟地块将会遭遇怎样的命运呢?我们拭目以待。
消息来源:搜狐焦点东莞站
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