重磅! 东莞住房公积金政策有调整,这两项事关买房

焦点东莞 2019-07-10 08:28:35
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重磅! 东莞市住房公积金 个人住房贷款及提取政策 将有调整 ▼ 商转公可选择组合贷款 最长贷款年限统一规定为30年 新增不得提取住房公积金情形 近日 市住房公积金管理中心发布公告 就《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》 《东莞市住房公积金提取管理办法》 的修订征求意见稿面向社会公开征求意见 政策

重磅!

东莞市住房公积金

个人住房贷款及提取政策

将有调整

商转公可选择组合贷款

最长贷款年限统一规定为30年

新增不得提取住房公积金情形

近日

市住房公积金管理中心发布公告

就《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》

《东莞市住房公积金提取管理办法》

的修订征求意见稿面向社会公开征求意见

政策背景

《东莞市个人住房公积金贷款办法》(东府〔2015〕9号)(下简称《贷款办法》)由市人民政府于2015年1月14日颁布、2015年1月26日实施,《东莞市住房公积金提取管理规定》(东公积金委〔2015〕1号)(下简称《提取办法》)由市住房公积金管理委员会于2015年2月13日颁布、2015年3月1日实施,有效期均为5年,将分别于2020年1月25日、2020年2月29日到期。为此,公积金中心根据我市规范性文件管理有关规定,拟订了这两份文件的修订稿。

具体有什么变化?

·个人住房贷款 ·

与现行贷款办法相比,《贷款办法》修订稿在表述一般性规定后,相应辟出专门条款表述商转公贷款的要求。

01

商转公贷款后可以形成组合贷款

《贷款办法》修订稿在第三条第四款指出,职工可将部分或全部商业贷款转为公积金贷款。这意味着,商转公贷款后可以形成组合贷款,不再要求必须为纯公积金贷款。

这将为无法还清商贷与公积金贷款差额部分贷款余额的职工打开了申请公积金贷款的大门,对于早期不符合公积金贷款条件但现在可以申请商转公的职工而言,尤其在应对近年房价变化形势方面具有较广泛的现实意义。

02

最长贷款年限统一规定为30年

《贷款办法》修订稿在第十三条中还明确,最长贷款年限统一规定为30年。这也改变了目前只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房(含商转公)才可申请最长的30年这一情况。

作此调整,一方面是由于有住建部财政部人行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金〔2015〕150号)文件支持,另一方面也是考虑到近年来我市房价上涨明显的职工还款能力减弱的实际,在风险可控的情况下延长贷款年限,以减轻职工还款压力。

·提取政策 ·

《提取办法》修订稿则增加离休、物业费、加装电梯情形,取消装修、外市户口离职和本市户口失业的情形,同时并对租房提取有关要求进行修订。

01

促进租购并举的住房制度建设

根据《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》(建金〔2015〕19号)及住建部电子化检查工具风险排查的要求,增加租房提取需连续缴满3个月、一年内提取金额不超过本市规定提取金额、最早可申请提取至办法修订实施之日前12个月的月缴存额等要求,我市拟采用曾经连续缴满3个月即可,而不是申请时往前推算缴满3个月,同时为加快促进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度建设,改变重购轻租的局面。

02

新增不予提取情形

《提取办法》修订稿在第十九条还新增不予提取的情形,明确了在不属于购房、贷款购买获得房屋产权,以及不属于住宅性质规划用途房屋等情况下,不得申请提取分住房公积金。

来源 | 东莞日报 全媒体记者 伍江

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