土地直击 | 37万㎡!万江两宗城市更新项目出炉!

11月22日，东莞市农村（社区）集体资产管理网发布了两则城市更新前期服务商招引公告。东莞市万江区共联股份经济联合社拟对辖区内豪侠滘城市更新项目、万江街道莫屋社区开展前期服务商公开招引工作，两宗城市更新项目拟更新面积约为37.1万㎡。

▲官网截图

万江共联社区豪侠滘更新单元

万江共联社区豪侠滘更新单元位于万江街道共联社区豪侠滘村，东至金龙北路，南至泰新路，西至环城西路，北至水蛇涌二路，共联社区土地面积约115亩（约7.7万㎡），拟更新单元范围主要为旧村庄与旧厂房，具体更新单元范围以市政府及相关职能部门最终审批的文件为准。

万江

街道莫屋社区

综合类城市更新单元

东莞市万江街道莫屋社区综合类城市更新单元位于东莞市万江街道莫屋社区东江南支流以南、与高埗镇隔河相望，拟更新单元总用地面积约29.41公顷（约29.4万㎡），拟更新范围主要为旧村庄与旧厂房，具体更新单元范围界线均以市政府及相关部门批复的文件为准。

竞 标 门 槛

值得一提，万江街道莫屋社区城市更新单元的竞标门槛较高：

①报名企业注册地点必须在东莞市，报名企业或其母公司注册资本不得低于50000万元；

②必须具有一级房地产开发资质，且具有10年以上房地产开发经验。；

③报名企业或其母公司、关联公司在莞已建在建房地产项目不少于5个，总建筑面积不少于200万㎡；

④报名企业或其母公司、关联公司在莞的更新项目不少于3个，改造后建筑面积不少于50万㎡。

⑤报名企业或其关联公司必须是东莞市城市更新协会副会长单位或常务副会长单位或会长单位。

区域土地市场

2019年万江的土地市场十分火热，众多品牌房企“一掷千金”拿地。截止至目前，万江已经成功出让了三宗商住用地，其中，编号2019WG007地块位于万江石美社区，是今年万江首次挂牌的商住用地，开拍即吸引了27家房企参与竞拍，最终中海地产以14.4亿总价斩获，折合楼面地价16089元/㎡。

编号为2019WG008的位于万江胜利社区，被保利湾区投资发展有限公司以30亿斩获，折合楼面地价约为13970元/㎡。编号为2019WG037的商住用地，则有天健集团以11亿+5%配建面积竞得该地块，折合楼面价18000元/㎡。

来源：搜狐焦点东莞站