购房秘籍:看房时 这些问题得问清楚!

购房者在看房时，销售会不断地给你介绍这个项目怎么怎么的好，有哪些投资商机，现在的价格是很优惠等等。面对这些，购房者一定要保持清醒的头脑，问清项目的一些基本情况才可以下手。那么，有什么基本问题需要问清的呢？

一、价格

“价格”永远是购房者关注的排名前列个问题。所以，购房者如果看中了这个项目，一定要问清具体的价格。因为一般销售说的都是均价，但实际买房中，不同的楼层、户型、朝向，它的具体的价格都是不同的。所以问价格一定要精确到哪栋哪层哪个单元。

二、了解清楚卖的是建筑面积还是套内建筑面积

在买房时，要问清销售人员该房子是按建筑面积销售还是套内建筑面积销售的？两者是有差别的，差别是前者比后者多包含一个“公摊面积”。这最后涉及到金钱问题，所以要问清楚销售人员。

三、“五证”是否齐全

购房者在购房时，应要求查看该项目的“五证”原件，避免买到不合法的房子，最后造成大的损失。“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

四、配套

在购买项目时，要问清交房入住时，周边的配套是否齐全。因为一般项目在宣传的时候，描述周边的配套都是比较齐全的，但很多都是未建的。而在现实中，很多业主入住了之后，半年都没通天然气，而说好的周边小学、医院、超市半天没有建起来或开业的也比比皆是。所以，一定要提前问清楚在入住时，水电气有线电视宽带网络等能否正常使用，小区内的保洁、绿化、排污、照明等是否同时启用，包括承诺的周边配套等。

五、车位情况

现在基本每个家庭都会有一辆小车。所以，在买房时，了解清楚小区停车位情况也是很重要的。车位地上or地下？能否保证每户一个？车位是否可租可售？价格是多少？是否可以二次出售？这样可以保证之后出入方便。