华为再次刷屏:给员工提供“市场价3折”的房子!

华为的创始人、工资、年终奖、不上市的作为、开放98.6%的股权给员工的神奇制度…常常让这家世界500强企业登上舆论风口。

这次传出的消息则更震撼：华为内部搞了大批人才房分给员工，在市场价破3万/平的东莞松山湖，公司只卖8500元/平，相当于打三折！而且还带精装修！

华为内部低价销售松山湖房子

据传，最近华为内部公布了东莞松山湖溪流背坡村排名前列批住宅配建项目（湖畔花园）的分配方案，带精装修价格只要8500元/平米！

网传湖畔花园为华为“3万套住房计划”中的其中一个项目，该地块在2015年时被华为以1个亿的底价拿下。

目前这个项目已完成封顶。据了解，该楼面地价1820元/平米，总建筑面积约41.43万平方米，由20栋住宅楼、一栋幼儿园及社区配套组成，系华为在松山湖新基地的员工配套住宅，预计可容纳5000多人居住。

按照分配方案，不区分楼栋、楼层、户型，单价全部统一为8500元/平米，以两房居多，各个部门分配的房型比例也一致，一房占12%，二房占比76%，三房占比12%。

按照规定，前5年是租赁，期满后由员工购买（员工拥有完整产权），购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。

图片来源：梵高先生

松山湖的房子的价格如何呢？数据显示，2017年12月份，松山湖的新房早已破了3字头，目前均价为2.5万/平左右，二手房2.4万/平左右。也就是说，华为的排名前列批人才房整整比市场价便宜了1.65万/平！

按二房65平，一房35平的价格计算，可节约107.27万的购房成本，而一房，也可以省掉57.75万的购房成本，这等于是华为给员工发超级大福利啊！

但8500的价格，简直是低到没朋友！不管限制多少年才能卖，买了也是捡了个大便宜啊！华为的员工福利房，比市场价便宜7-8成！遇到这种公司，我们也只能羡慕嫉妒恨了！

华为给员工在东莞建房早就不是新闻

事实上，关于华为为员工在东莞建房的消息，此前在网络上也早有很多个版本。

而网传的3万套员工住房，分别包括：1、松山湖2000亩项目，预计2万套；2、松山湖安居房项目443亩，预计5500套；3、湖畔花园175项目，预计3000套；4、华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。

真相究竟如何？根据2016年12月南都发的一篇文章，记者亲身经历走访了华为松山湖的项目。

在文中提到，华为在东莞松山湖分别布局了华为南方工厂、华为终端基地（欧洲小镇）。其中，华为南方工厂位于松山湖北部的新城大道，分为一期和二期，而一期在2009年便正式投产，二期正在动工中。

文中表述：从卫星图可看到，华为一期已经建好，二期还在施工中。途经松山湖新城大道，即可看到醒目的华为logo。相比华为终端基地，华为南方工厂采用”灰色“的现代写字楼，非常低调。

对于以上消息，有记者经过求证华为、松山湖管委会，东莞市住建局，回应是这样的 ☟ ☟ ☟ 

1、深圳华为：“一切均以官网消息发布为准。而官方并未有相关信息。”2、松山湖管委会相关人员：“对此事并不了解，需要联系相关部门进一步查证。”

而关于共有产权房，官方的回应是：所谓共有产权房应该是指企业与员工共有，但关于松山湖企业共有产权房，并没有收到确切信息。这个应是企业自主行为。

从相关部门回应来看，为华为员工建房看来是存在的事实，但建房属于华为自主行为，具体是多少无从得知。但关于人才战略，华为一直可以算是行业中的优质。有底气，实施也很快速。

格力、阿里也打算为员工建房子

除了华为，格力、阿里也都打算为自己的员工建房子。

格力董事长董明珠在2017年12月31日已经承诺：格力将给8万员工每人一套两房一厅的房子，只要你做到退休(这套房子)我就给你，产权百分百归个人，房价再高跟你没关系。

今年上半年就有消息说马云在杭州建了380套福利房，凡是符合在阿里工作满三年且实际工作地点在杭州，且在杭州没有住房的P8/M3及以上层级员工。

有人说他们是打嘴炮，甚至有网友算了一笔账：格力电器的员工主要就是在珠海、重庆、天津、合肥、郑州、武汉、石家庄、芜湖、长沙、杭州等12个地方。若以这几个城市较低房价5000元/平米来统计，按照每套房70平米的房子来计算，每套房大致要35万，为此格力需要付出280亿元。若是拿出这些城市的中间价17000元/平方米来造房，那么每套需要119万，为这8万人买房需要付出952亿。

计算方式没有错，但忽略了一点，那就是拿地成本。以华为来说，东莞政府为了抢夺华为，将松山湖较好的地块给了华为，2016年11月18日华为拿下的一块面积为6万平米的商服商住用地，楼面价才2195元/平米。2015年12月31日，华为底价拿下了松山湖面积为2.3万平米的商住用地，楼面价仅为1820元/平米。

说白了就是，这些企业肯定不会像房企一样去竞拍高价土地，而是与地方政府合作，地方政府为了留住和鼓励企业前来，也愿意提供更低价的土地，企业以低价拿地，给企业员工提供房子，成本自然能够控制。

来源/买房之前、财经观潮

综合整理/房王网