选择公寓还是住宅?四大区别这里看

在楼市中，公寓、住宅、别墅是最常提到的类型。而公寓和住宅是购房者比较关注，因为相对来说，公寓和住宅的价格没有别墅的高。但很多购房者以为面积小的就是公寓，其实不然。这里，给大家简单介绍一下公寓和住宅的区别。

公寓：一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

公寓指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态；公寓集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位。

住宅：指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

二者的区别

1、实用年限不一样

实用年限不一样是公寓和住宅很常见的一个区别。通常来说，公寓的年限是50年，住宅年限是70年，但公寓也有70年使用年限的。

2、建筑设计不一样

公寓和住宅在建筑设计上也存在比较大的区别。在建筑上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

3、费用不一样

有的公寓带有商业用途，所以其水电费属于商业费用，比普通住宅要高。

4、物业管理不一样

经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

以上简单介绍了一下公寓和住宅的区别。购房者在购房中，是应该买公寓还是买住宅，最后还是要根据自身的实际需要去考虑，适合自己的房子才是较好的。