购房支招:六招教你看懂沙盘图

现在买房，大多数房源都是期房。购房者在买房的时候，往往都是看开发商的一些宣传资料，如规划图、区域图等，或是去销售中心看沙盘图。那么，沙盘图应该怎么看呢？这里教你几招看懂沙盘。

1、看比例

在看沙盘之前，要确认该沙盘是不是根据实际规划制作出来的。如果是，看沙盘图要先看比例尺寸。因为沙盘是根据实际规划制作出来的，了解比例尺寸，方便买房时推算楼间距等数值。

2、看整体规划

在确认沙盘是根据实际规划制作之后，那么，购房者在沙盘可以直接判断小区与周边环境的关系、区内交通的分布是否合理、小区建筑物密度是否过大等。

3、看绿化面积

在看沙盘图的时候，很多时候都会看到很多绿植，这会给购房者一种绿化率很高的假象。所以，购房者在看沙盘时，要问清楚销售的绿化是否与实际的一样。另外，在最后签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同。

4、看配套位置

在看沙盘的时候，还需要看一下项目的周边配套。这里的配套不仅包括小区内的配套，还包括小区周边的配套，如商场、学校、公交站等。这里有一个需要注意的细节，沙盘通常显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。所以，周边配套的一些具体位置要现场问清楚。

5、看小区内的交通

现在很多小区都提倡“人车分流”。所以，在看沙盘时，购房者需要询问一下小区在交通规划上的具体措施，比如怎样实现人车分流等等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子，减少噪音干扰。

6、看楼栋朝向

一些大型的小区，多数都是分几期开发的。所以，如果你是近期要买房的，要看清最近要出售的是哪些楼栋，确认购买楼栋的朝向、采光、周边配套等情况。