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长江8号
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香港楼市泡沫正在破灭 隔壁的深圳会怎样

发表于 2016-01-29 09:26:05 |只看该作者 楼主

香港房价全球最难负担

“我常常开玩笑,买了房,却卖掉了两个人30年的青春。”这是一个“港漂”在近日一篇微信文章中对于在香港买房的感叹。香港房价冠绝亚洲各大城市,香港城市空间小、楼价高、房租贵,众人皆知。在香港,平均房价达10万港币一平米,一些区位较好的房子更是达到每平方米20万港元。有统计数据显示,香港私人住宅超过一半的使用面积小于50平方米,香港人均居住面积只有约16平方米,100平方米以上的房子都算豪宅。

香港南丰集团行政总裁、原香港财政司司长梁锦松曾在2015年博鳌论坛上表示,香港现在的房价,是平均工资水平的16倍,全球最高,美国也才3.5倍。如果房价没有和经济发展的速度和结构配合起来,会出大问题。

美国物业顾问公司Demographia发布最新的《国际住房可负担性调查》报告显示,截至去年第三季度,香港房价中值是家庭平均税前收入的19倍,创下12年以来的新高,连续第六年蝉联全球房价最难负担的城市。在这份报告中,排名前十的城市依次为香港、悉尼、温哥华、奥克兰、墨尔本、圣何塞、旧金山、伦敦、圣迭戈与洛杉矶。不过,这项调查不涉及中国内地城市。

暴涨的深圳房价会受到影响吗?

曾经,香港的房价是深圳的数倍;如今,深圳已经快追平了香港。根据国家统计局的数据,2015年12月,深圳新建商品住宅价格按月比增长3.2%,按年比增长高达47.5%;二手房价格按月比增长3.3%,按年比增长高达42.6%。

深圳市规土委的数据显示,去年11月深圳一手住宅价格为44761元/平方米,其中南山房价突破7万元/平方米,成为全市房价涨幅最大的区。链家报告显示,南山区二手房均价达到了57281元/平方米,而南山的各个区域中,前海更是各路投资客追捧的对象。有观点认为,香港楼市下跌的趋势会传导至深圳。王峰则认为,虽然香港楼市进入了下行通道,但由于基础不同,香港楼市下跌不会影响到深圳。

首先,深圳是全国经济中心城市,人口在不断的进入,从供求关系来看,深圳比香港的供应更加紧张;

其次,深圳的经济一直保持着很好的增长势头,城市竞争力非常强;深圳目前创业企业活跃,带来了很强的购买力,对楼价构成强力支撑。

再次,还有深圳的城市规划,刺激了市场预期。加之深圳的资本市场比较活跃,房地产市场比较容易吸引投资和投机资金。

“2016年深圳的房价会比较平稳,不会出现2015年这样的大幅上涨。”王峰最后补充道。




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