一年一度的315国际消费者权益日即将到来，在东莞，广大购房者与业主集中反映最多的消费维权问题是什么？怎样的消费观和消费行为才能最大程度保障自己的合法权益？商家应怎么做才能重拾消费者的信心？
    本期楼市315地产沙龙，搜狐焦点网邀请到金牌物管--万科物业、专业律师、验房师及相关业主代表等，围绕消费安全的主题，展开热烈讨论。现场专家将与网友互动，探讨如何正确维权、避免消费陷阱；万科物业现场解答如何快速有效解决业主投诉、房屋维修保修的规范流程等。　

    2011年行将结束，回首这一年，全国房地产业在严厉的调控政策下时局充满变数，东莞楼市更在短短一年间从楼市“沸点”进入“拐点”。然而，东莞土地市场今年的走势却没有跟楼市形成统一步调，全年市场交易氛围冷清，底价成交势成主流，下半年流拍频现。
    为何今年土地市场全年形势会如此疲软？在楼市全面下行的情况下，2012年的土地市场走势会怎样？房企在布局拿地方面的战略有何变化？

　　楼市风云突变，为决战2012年，各大房企已经在运筹帷幄。
　　对于明年走势，房地产业界基本已经达成共识：2012年市场不太乐观。有观点甚至认为，房企倒闭潮将来临。
　　不过，在城市化依旧在加速推进的大背景下，严峻的只是时下的市场大势，对于企业而言，未必是坏事。危与机永远是一对孪生兄弟，一些有实力、有远见、高成长性的企业大可逆势壮大，或者弯道超车。

    东莞楼市风云变幻，在疯传已久的“限购”阻力下，东莞楼市大户豪宅、普通住宅成交纷纷受阻，唯独别墅豪宅成交屹立不倒。以占有稀缺资源为绝对优势的东莞豪宅，一直深受购房投资者的追捧，从东莞市场上看，松山湖片区、黄旗山片区、南城水濂山片区、厚街横岗片区及新兴起的万江东江片区豪宅以其独特的魅力吸引着购房者和投资客。
    自2011年10月以来，东莞楼市成交快速下滑，高端豪宅产品成交量迅速减少，在政府强力干预豪宅成交签约及购房者形成观望情绪的双重影响下，高价房只能“被调控”，在种种不利的情况下，资源型豪宅应该如何主动出击，应对市场？

    在深莞惠一体化进程中，三地房地产开发、民间跨城置业早已先行启动。今年以来，位于莞惠两地之间惠州园洲镇迎来莞人跨城置业的第一波高潮：园洲镇各大楼盘成交客户中，过半业主来自与其相邻的东莞石龙、石排、企石等镇。
    为何有这么大比例的置业者来自东莞呢？到底园洲和东莞有何历史渊源？圆洲片区有何利好因素吸引如此多的东莞客户到此置业呢？圆洲能不能成为莞惠融城的第一站？
    搜狐焦点网将在本期焦点关注就相关问题进行网络录播，广州日报将对现场嘉宾精彩观点予以重点报道。

    许多东莞人认为黄旗山是东莞的龙脉所在。早期，众多房地产商先后开发了新世纪豪园和愉景花园、景湖春天、凯旋城等的项目，以风景秀丽的黄旗山为核心的区域形成了高尚社区地带，被誉为东莞城市居住第一极。
    作为东莞的传统热点房产区域，黄旗山片区项目在去年也不示弱于人，天骄峰景、星河传说、君山、鼎峰尚镜、丰泰旗山绿洲等项目持续有新货供应，现在黄旗山1号、中惠库礼兰等项目亦即将入市，东城的供应量也不可小觑。那黄旗山片区有哪些值得我们期待的？

    自2006年5月，为规避90/70政策，两套或者多套房打通的合拼户型就如雨后春笋般地冒出来，合拼户型一度走俏。但随着新政的逐步落地，对首套房、二套房首付比例的提升及对三套房的停贷，合拼房由于“一次买俩”再陷入尴尬。
    新政出台以来，合拼户型的销售情况相对新政前有何变化？开发商又将如何应对？搜狐焦点网将在本期焦点关注就相关问题进行网络录播，南方都市报将对现场嘉宾精彩观点予以重点报道。

    在2009及2010年交替变更之际，中央政府在各种场合多次提及楼市房价的问题，令今年的楼市政策走向变得扑朔迷离。
    继住房转让营业税优惠政策被叫停、“国四条”出台，提出“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，到日前五部委大幅提高拿地首付打击囤地炒地等政策相继出台后，最近坊间再度盛传“物业税起征由空转到实转或将实施”，一系列楼市政策的“利空”消息令开发商及市场购房者对于今年的楼市走向无法把握。
    2010年的楼市是否会出现较大的政策变局？新出台的一系列楼市调控措施对东莞楼市的影响有多大？搜狐焦点网将在本期焦点关注就相关问题进行网络现场直播，广州日报东莞新闻地产版将对现场嘉宾精彩观点予以重点报道。

    今年通胀预期越来越强烈，从国际市场导入到国际化城市再进入国内一线城市，再进入二三线城市只是有一点滞后性，东莞作为二线城市对于这些东西不是“感冒”，没有感觉到这个东西已经快来了，但是国际上已经有很明显的迹象。比如说5月份美元大跌，美元贬值预期或者通胀预期非常强烈，使得黄金价格猛涨，原油价格也在往上面冲，大家对于通胀预期越来越强烈，如果在这种情况下，原油价格上涨会产生全球性通胀，对于国内市场而言，很多农业、工业、第三产业里面的物流业等等这几大产业使用石油量还是很大的，一旦国际原油价格还在持续上升的话，就会给到我们一个输入性通货膨胀，使得国内很多生产、消费产品价格往上走。

    再过一个多星期，2008年就要画上圆满句号了。
    这一年，在07年商品房疯狂的销售热潮的对比下，地产界遭遇了所谓的“拐点之争”
    这一年，在扑朔迷离的金融政策面前，不少房地产企业感受到了前所未有的资金之惑；
    这一年，在创辉黑马倒下的背后，不少房地产中介也正在经历着倒闭和洗牌的“厄运”；
    这一年，在突如其来的金融危机之后，不少房地产从业人员感受到了前所未有的“寒冬”。
    但也是这一年，在汶川大地震的国难之时，我们从地产企业的捐赠中感受到了地产界的温暖，
    也是这一年，“逆市之中”仍有英雄，光大万科等一线品牌仍然创下超过10亿元的销售佳绩，
　　……     08年究竟几多欢喜几多愁？焦点房地产网联手信息时报打造08东莞地产回眸。
【详细】
问题1：乔启军：08年市场主要发生了三大变化
问题2：“国三条”对一二手房市场的影响
问题3：08年东莞房地产市场营销手段回顾
问题4：09年东莞房地产市场的预期